Prodej rodinného domu 240 m², pozemek 101 m²

Brno, Slatina · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte nemovitost v Brně, kterou si můžete přizpůsobit vlastním představám? Nebo zajímavou investiční příležitost s potenciálem dalšího zhodnocení?

Právě takové možnosti nabízí tento rodinný dům v oblíbené lokalitě Černovičky v Brně-Slatině.

Dům je určen k rekonstrukci a díky svému čtyřpodlažnímu uspořádání nabízí široké možnosti budoucího využití. Může se stát prostorným rodinným domovem, nabídnout zázemí pro více generací, nebo po vhodně navržené rekonstrukci sloužit jako nemovitost určená k dlouhodobému pronájmu. K dispozici jsou také připravené dispoziční návrhy.

Další výhodou jsou solární panely instalované na střeše domu, které mohou přispět k efektivnějšímu hospodaření s energií a snížení provozních nákladů.

Pro koho je dům zajímavý?

Pro rodinu, která si chce vytvořit bydlení podle vlastních představ, pro vícegenerační domácnost hledající dostatek prostoru i soukromí nebo pro investora, který chce využít potenciál nemovitosti a jejího členění do čtyř podlaží.

Případné rozdělení na samostatné bytové jednotky je nutné ověřit s projektantem a příslušným stavebním úřadem.

Velkou předností je brněnská adresa v lokalitě Černovičky, která kombinuje městské bydlení s charakterem menšího obytného prostředí.

Tato nemovitost nabízí příležitost vytvořit si vlastní bydlení nebo realizovat investiční záměr podle svých představ.

Parametry

Cena: 13.49 mil. Kč (56208 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 101 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V fotovoltaika kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 101

Vzdálenosti

bankomat 269 m MHD 150 m školka 522 m lékař 1060 m pošta 1602 m restaurace 409 m škola 962 m obchod 281 m vlak 2024 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.49 mil. Kč

56 208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13.74 mil. Kč

12.46 mil. – 16.79 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 12.91 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 16.63 mil. · váha 63 %

Model z dat 14.02 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 6.38 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 11.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 284 Kč/m² → 16.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.02 mil. Kč (rozpětí 9.68 mil. Kč – 19.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.47 mil. Pozemek: 101 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.38 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 11.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Podstránská)
Nádraží: 2121 m (Brno-Slatina)
Brno hl. n.: 27 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 97 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 110 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 141 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 193 min · 1 přestup
Liberec: 196 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 217 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno