Prodej rodinného domu 76 m², pozemek 189 m²
Čerňovice, Čerňovice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji útulný dům o dispozici 3+kk a užitné ploše 76 m², který se nachází na vlastním pozemku o výměře 189 m² v klidné lokalitě obce Čerňovice, nedaleko Hracholuské přehrady.
Jedná se o původně zděnou chatu, která prošla rekonstrukcí a byla upravena pro pohodlné celoroční bydlení. Nemovitost nabízí příjemné zázemí v blízkosti přírody s možností trvalého bydlení i rekreačního využití.
Dispozice domu:
Přízemí: kuchyně propojená s obývacím pokojem.
Podkroví: ložnice, dětský pokoj a šatna.
Suterén: koupelna a technická místnost s přímým výstupem na terasu s pergolou, která poskytuje příjemné místo k posezení a odpočinku.
Technické informace:
Zděná stavba po rekonstrukci
Zateplená fasáda (5 cm)
Okna s izolačními trojskly
Vytápění tepelným čerpadlem
Záložní zdroj vytápění – kamna s teplovodním výměníkem
Vlastní vrtaná studna
Odpady svedeny do septiku
Příjezd po obecní komunikaci
Pozemek v osobním vlastnictví
Velkou předností nemovitosti je její poloha v klidném prostředí nedaleko Hracholuské přehrady, která nabízí široké možnosti rekreace, koupání, rybaření i procházek v přírodě.
Dům je uzpůsoben k celoročnímu užívání a nabízí možnost pohodlného bydlení v přírodě. V katastru nemovitostí je objekt veden jako stavba pro rodinnou rekreaci.
Pokud hledáte klidné místo k bydlení nebo rekreaci s minimálními nároky na údržbu pozemku, může být tato nemovitost ideální volbou.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Upozornění: Fotografie byly částečně upraveny pomocí umělé inteligence, a to pouze za účelem přirozeného prosvětlení prostor a odstranění volně položených předmětů. Skutečný stav nemovitosti odpovídá fotografiím.
Parametry
- Cena
- 5.67 mil. Kč (74579 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Pozemek
- 189 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- evropa-realitni-kancelar-plzen
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
příjezdová cesta: Štěrková
typ objektu: Patrový
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 46
Vzdálenosti
bankomat
8901 m
MHD
885 m
školka
3541 m
lékař
3582 m
pošta
2802 m
restaurace
940 m
škola
3528 m
vlak
1984 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.67 mil. Kč
74 579 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.83 mil. Kč
3.01 mil. – 5.00 mil. Kč
Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 37 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.60 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 8 km)
4.59 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.21 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
3.55 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 403 Kč/m² → 4.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.21 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 5.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 2.56 mil. Kč (274 m³ obestavěného prostoru), minus 4 % opotřebení za 4 let → 2.46 mil. Pozemek: 189 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 3.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.67 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 3460 m (Vlčeves, cihelny)
- Nádraží
- 363 m (Černovice u Tábora)
- Plzeň hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 143 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Liberec
- 218 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |