Prodej rodinného domu 122 m², pozemek 410 m²
Frýdek-Místek, Frýdek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Společnost Realitní Partneři Vám nabízí k prodeji rodinný dům na ulici Sadová ve Frýdku-Místku. Nemovitost je v rodinném vlastnictví od roku 1959 a nabízí dispozici 4+2 ve dvou nadzemních podlažích, vlastní zahradu, garáž a zajímavý potenciál pro modernizaci podle představ nového majitele.
Dispozice a rozměry místností
1. nadzemní podlaží
- Kuchyně: 4,0 × 3,8 m – cca 15,2 m²
- Pokoj: 4,5 × 4,3 m – cca 19,4 m²
- Pokoj: 3,8 × 5,1 m – cca 19,4 m²
- Chodba: 1,3 × 3,7 m – cca 4,8 m²
- Zádveří: 2,3 × 3,3 m – cca 7,6 m²
- Koupelna s WC: 1,7 × 1,9 m – cca 3,2 m²
- Spíž v chodbě: 0,6 × 1,1 m – cca 0,7 m²
- Samostatné WC v mezipatře: 0,9 × 1,1 m – cca 1,0 m²
2. nadzemní podlaží
- Pokoj 4,09 × 3,8 m – cca 15,5 m²
- Kuchyně: 2,4 × 1,9 m – cca 4,6 m²
- Pokoj: 5,2 × 4,3 m – cca 22,4 m²
- Koupelna: 1,72 × 2,7 m – cca 4,6 m²
- chodba: 4 m²
V každém nadzemním podlaží se nachází koupelna s WC, další samostatné WC je umístěno v mezipatře.
Uvedené výměry jsou orientační a vycházejí z naměřených rozměrů jednotlivých místností.
Dům nabízí prostorné místnosti a výšku stropů přibližně 2,8 m, která interiéru dodává vzdušnost.
Možnost rozšíření obytného prostoru
Další potenciál nabízí půdní prostor. V souvislosti s případnou rekonstrukcí střechy lze zvážit jeho přestavbu na další obytné místnosti. Konkrétní možnosti je nutné ověřit s ohledem na technický stav domu a potřebná stavební povolení.
Garáž a technické zázemí
Součástí nemovitosti je samostatná garáž o rozměrech přibližně 4,2 × 4,9 m, tedy cca 20,6 m². Garáž má elektricky ovládaná vrata, šířka vjezdu činí přibližně 2,4 m a výška stropu je cca 2,34 m.
Dům je vytápěn plynovým kotlem značky Immergas.
Pozemek o celkové výměře 410 m²
K domu náleží pozemek o celkové výměře 410 m², který tvoří:
- Zastavěná plocha a nádvoří: 130 m²
- Zahrada: 280 m²
Zahrada nabízí prostor pro odpočinek, rodinné posezení, dětské hry nebo vytvoření okrasné či užitkové zahrady.
Lokalita
Dům se nachází na ulici Sadová ve Frýdku-Místku. Nabízí možnost vlastního rodinného bydlení se zahradou a garáží, přičemž budoucí majitel může nemovitost postupně upravit podle svých potřeb a představ.
Pomůžeme Vám i s rekonstrukcí
Společnost Realitní Partneři – Rekonstrukce a stavby zajišťuje kompletní rekonstrukce bytů, bytových domů a rodinných domů, stejně jako výstavbu rodinných domů. Pokud si nevíte rady s rekonstrukcí této nemovitosti, rádi Vám pomůžeme proměnit Vaše představy ve skutečnost.
Zaujala Vás tato nabídka?
Pokud hledáte rodinný dům s dispozicí 4+2, garáží, zahradou a potenciálem pro další úpravy, tato nemovitost může být zajímavou příležitostí.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky kontaktujte společnost Realitní Partneři. Rádi Vám dům osobně představíme a přiblížíme jeho možnosti.
Parametry
- Cena
- 5.49 mil. Kč (45000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 410 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- realitni-partneri
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plocha zahrady (m²): 280
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 130
Vzdálenosti
bankomat
374 m
MHD
447 m
školka
354 m
lékař
278 m
pošta
374 m
restaurace
205 m
škola
148 m
obchod
634 m
vlak
755 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.49 mil. Kč
45 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.48 mil. Kč
3.68 mil. – 5.99 mil. Kč
Nabídka je 23 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
5.74 mil. · váha 51 %
Model z dat
6.36 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
1.88 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 018 Kč/m² → 5.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.39 mil. Kč – 8.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 3.95 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.99 mil. Pozemek: 410 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.99 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 272 m (Frýdek-Místek, Frýdek, T.G. Masaryka)
- Nádraží
- 640 m (Frýdek-Místek)
- Ostrava-Svinov
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 150 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 246 min · 1 přestup
- Liberec
- 249 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |