Prodej bytu 2+kk 82 m²

Praha, Černý Most · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 31 fotek staženo

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme prostorný vzdušný světlý mezonet o dispozici 2+kk a velikosti 72 m² se dvěma balkóny (10 m²) s panoramatickým výhledem v ulici Volkova na Praze 9 – Černém Mostě.

Byt je situován v cihlové nástavbě (10.NP) na zrevitalizovaném panelovém domě. Spodní patro bytu sestává z předsíně (5,7 m²), koupelny s vanou, toaletou a pračkou (4,5 m²) a obývacího pokoje (28 m²) spojeného s kuchyní s kuchyňským koutem vybaveným spotřebiči (elektrický vařič s troubou, lednice, mikrovlnná trouba, myčka). Z obývacího pokoje je vstup na menší balkón (3,3 m²). V druhém patře bytu se nachází velkorysá ložnice (34 m²) s vysokým stropem a vstupem na větší balkón (6,8 m²). V obytných místnostech je plovoucí podlaha a v koupelně, na chodě a na balkónech dlažba. Byt je orientovaný na jihovýchod. Na rozdíl od mnoha mezonetových bytů zde nenajdete žádné šikminy – celá podlahová plocha je plnohodnotně využitelná.

Dům prošel revitalizací – plastová okna, nové vchody, nový výtah, zateplení. Vytápění a ohřev vody je centrální – dálkové. 

Dům je obklopen zelení, pár kroků od domu se nachází Centrální park s dětskými hřišti a rybníkem Aloisov. V dochozí vzdálenosti se nachází několik mateřských a základních škol, gymnázium ARCUS atd. Dopravní dostupnost je velmi dobrá, metro B Rajská zahrada (550 m), autobusová zastávka za domem s linkami na Černý most, Opatov, Nádraží Holešovice. 

Byt je momentálně bez nájemního vztahu a je připravený k nastěhování.

Parametry

Cena: 10.49 mil. Kč (127927 Kč/m²)
Užitná plocha: 82 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: open-door-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus energetika: 111.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 437 m MHD 51 m školka 146 m lékař 342 m metro 435 m pošta 613 m restaurace 342 m škola 338 m obchod 762 m vlak 511 m

Odhad reálné ceny

10.27 mil. Kč

rozpětí 9.26 mil. – 11.83 mil. Kč · jistota 59 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.70 mil. · váha 65 %

Model z dat 11.52 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 7.93 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 118 241 Kč/m² → 9.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.52 mil. Kč (rozpětí 9.53 mil. Kč – 13.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 114 m (Ronešova)
Nádraží: 380 m (Rajská zahrada)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno