Prodej rodinného domu 170 m², pozemek 1457 m²

Bakov nad Jizerou, Bakov nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rodinný dům 4+kk původně 5+kk, na užitný ploše 170 m², pozemek celkem 1 457 m², součástí je i garáž a zimní zahrada, město  Bakov nad Jizerou, ulice Boleslavská.  Prostorný dům, velká zahrada, soukromí a zimní zahrada pro celoroční využití. To vše nabízí rodinný dům v Bakově nad Jizerou, postavený v roce 2010 jako dřevostavba postavená firmou RD Rýmařov.

Dům o dispozici 4+kk původně 5+kk a obytné ploše přibližně 170 m² nabízí praktické uspořádání a dostatek prostoru pro rodinný život.

V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní, koupelna s toaletou, komora a vstup do prosklené zimní zahrady. Součástí domu je také garáž. V patře jsou tři ložnice, koupelna s rohovou vanou a další komora.

Pozemek o celkové výměře 1 457 m² poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i rodinné aktivity. Vzrostlá zeleň zajišťuje příjemné soukromí. Vytápění domu je řešeno plynovým kotlem s rozvodem tepla po celé nemovitosti.

Hlavní přednosti:

- Dřevostavba z roku 2010 ve velmi dobrém stavu.
- Dispozice 5+kk, obytná plocha cca 170 m.²
- Pozemek o výměře 1 457 m².
- Garáž a celoročně využitelná zimní zahrada.
- Tři ložnice a dvě koupelny.
- Vzrostlá zeleň a dostatek soukromí.
- Výborná dostupnost Mladé Boleslav.

Bakov nad Jizerou nabízí výbornou dopravní dostupnost. Městem prochází důležité železniční tratě a silniční spojení zajišťuje pohodlnou cestu směrem na Prahu, Mladou Boleslav i Liberec.

Dům se nachází v lokalitě s dobrou dostupností obchodů, škol, školek, sportovišť, služeb i veřejné dopravy. Mladá Boleslav je vzdálena přibližně 6 km a k dispozici je také dobré spojení směrem na Prahu.

Přijďte se osobně přesvědčit o potenciálu této nemovitosti a možnostech pohodlného rodinného bydlení.

Parametry

Cena: 13.85 mil. Kč (81471 Kč/m²)
Užitná plocha: 170 m²
Pozemek: 1457 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Podlaží: 2
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: rk-princ

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Internet typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 102

Vzdálenosti

bankomat 229 m MHD 165 m školka 229 m lékař 295 m pošta 267 m restaurace 156 m škola 161 m obchod 4989 m vlak 180 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.85 mil. Kč

81 471 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.91 mil. Kč

8.82 mil. – 12.11 mil. Kč

Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 12.99 mil. · váha 65 %

Model z dat 13.30 mil. · váha 5 %

Náklady na stavbu 6.24 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 7.33 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 431 Kč/m² → 12.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.30 mil. Kč (rozpětí 7.35 mil. Kč – 22.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (612 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.10 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 381 Kč/m², 557 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.47 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.24 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 7.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.85 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Bakov nad Jizerou, železniční zastávka)
Nádraží: 193 m (Bakov nad Jizerou město)
Liberec: 53 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 69 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 72 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 86 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 130 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 137 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 142 min · 1 přestup
České Budějovice: 150 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 175 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno