Prodej rodinného domu 180 m², pozemek 2329 m²
Karlštejn, Karlštejn · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu u lesa na exkluzivní adrese
Nejen noci ale i dlouhé dny můžete trávit v podhradí jednoho z našich nejznámějších hradů a přitom mít tento skvost vystavěný samotným českým králem a římským císařem Karlem IV. dennodenně na očích při pohledu z oken i ze zahrady.
Objekt je v původním stavu před rekonstrukcí připraven pro realizaci více či méně okázalé vize nového majitele. Tato vzácná nabídka zahrnuje rodinný dům s pavlačí a pozemek o celkové výměře 2329 m2. Dvoupodlažní budova má při využití půdních prostor potenciál pro výstavbu až 6 apartmánů, nebo 3 prostorných bytových jednotek.
Dispozice:
V domě jsou celkem 2 byty o dispozici 3+kk a půda. Byt v patře je přístupný přes částečně dřevěnou uzavřenou pavlač. Pod pavlačí se nachází prostory využitelné do budoucna například jako sklípek, nebo technické zázemí pro údržbu domu a zahrady.
Inženýrské sítě a provoz objektu:
Objekt je napojen na všechny inženýrské sítě, elektřinu, plyn, vodovod i kanalizaci. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, proto ze zákona uvádíme nejhorší třídu energetické náročnosti G - mimořádně nehospodárná. Přístup k objektu je zajištěn po asfaltové obecní komunikaci.
Lokalita:
Karlštejn je jednou z nejvýraznějších a nejvyhledávanějších lokalit Středočeského kraje. Dominantou obce je majestátní hrad Karlštejn, který jí propůjčuje nezaměnitelný historický charakter a přitahuje návštěvníky z České republiky i ze zahraničí.
Okolní krajina Českého krasu a údolí Berounky nabízí krásné výhledy, lesy, pěší turistické trasy i možnosti cyklovýletů.
Velkou předností je také dostupnost z Prahy, díky níž je Karlštejn lákavý nejen pro návštěvníky hledající jednodenní výlet, ale také pro zájemce o rekreační bydlení či investiční nemovitosti.
Přijďte se podívat a nechte na sebe atmosféru tohoto místa zapůsobit osobně. Předtím vřele doporučujeme zhlédnout virtuální prohlídku.
Parametry
- Cena
- 27.00 mil. Kč (150000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 180 m²
- Pozemek
- 2329 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- rodinni-makleri-jicin-zkreality-cz
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 1883
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 446
Vzdálenosti
bankomat
452 m
MHD
1033 m
školka
699 m
lékař
690 m
pošta
452 m
restaurace
80 m
škola
146 m
obchod
5395 m
vlak
1072 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
27.00 mil. Kč
150 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.89 mil. Kč
8.65 mil. – 12.54 mil. Kč
Nabídka je 148 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -38 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
11.37 mil. · váha 64 %
Model z dat
20.66 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
5.48 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
6.85 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 194 Kč/m² → 11.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.66 mil. Kč (rozpětí 14.26 mil. Kč – 29.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.07 mil. Kč (648 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.73 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 1429 m² zahrady po 604 Kč/m² = 3.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.48 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 148% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1026 m
- Nádraží
- 1095 m (Karlštejn)
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 64 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 130 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 199 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |