Pronájem bytu 35 m²
Praha, Praha - Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Útulné studio v klidné čtvrti. Nabízím malé útulné bydlení v klidné čtvrti s dobrou dostupností po celé Praze. Studio se nachází pár minut chůze od městské hromadné dopravy, vedoucí i do centra města. V pěší vzdálenosti se nachází supermarkety, kavárny i restaurace. Najdeš klidné soukromí poblíž jednoho z největších parků Prahy.
Zrekonstruovaná kuchyňská linka obsahuje lednici, myčku i troubu. Rychlovarná konvice je samozřejmostí. Koupelna má podlahové vytápění. V pokoji je rozkládací, plnohodnotné dvojlůžko (160x200) a malá rozkládací pohovka. Pokoj také disponuje stmívacím světlem se zabudovaným bluetooth a vysokorychlostní Wi-Fi, která je vhodná i pro práci.
Studio se nachází ve sníženém přízemí domu, avšak je celé situováno do zeleného vnitrobloku. Okno je osazeno bezpečnostní mříží s možností jejího odsunutí.
Parametry
- Cena
- 30 281 Kč /měsíc (865 Kč/m²)
- Poplatky
- 5 344 Kč
- Užitná plocha
- 35 m²
- Podlaží
- -1
- Na trhu od
- 15.10.2026 (16 dní)
Vybavení a sítě
zobrazení na portálu: 117
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 01.11.2026 | 30 281 Kč | -0.0 % |
| 31.10.2026 | 30 283 Kč | -0.0 % |
| 30.10.2026 | 30 285 Kč | -0.0 % |
| 29.10.2026 | 30 287 Kč | -0.0 % |
| 27.10.2026 | 30 289 Kč | -0.0 % |
| 27.10.2026 | 30 291 Kč | -0.0 % |
| 25.10.2026 | 30 292 Kč | -0.0 % |
| 24.10.2026 | 30 297 Kč | -0.0 % |
| 23.10.2026 | 30 298 Kč | -0.0 % |
| 22.10.2026 | 30 300 Kč | -0.0 % |
| 21.10.2026 | 30 303 Kč | -0.0 % |
| 20.10.2026 | 30 304 Kč | -0.0 % |
| 18.10.2026 | 30 306 Kč | +0.1 % |
| 18.10.2026 | 30 283 Kč | +6.4 % |
| 18.10.2026 | 28 466 Kč | -0.0 % |
| 17.10.2026 | 28 467 Kč | -0.0 % |
| 16.10.2026 | 28 469 Kč | -0.0 % |
| 15.10.2026 | 28 470 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 281 Kč
865 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19 187 Kč
16 717 – 21 918 Kč
Nabídka je 58 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -19 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16 604 · váha 59 %
Model z dat
23 757 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11 727 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 474 Kč/m² → 16 604 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 757 Kč (rozpětí 20 570 Kč – 27 794 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74278 nabídek stejného druhu → 11 727 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 84052 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 281 Kč je o 58% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Nádraží Podbaba)
- Nádraží
- 147 m (Praha-Podbaba)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.11.2026 | zlevněno 30 283 → 30 281 |
| 31.10.2026 | zlevněno 30 285 → 30 283 |
| 30.10.2026 | zlevněno 30 287 → 30 285 |
| 29.10.2026 | zlevněno 30 289 → 30 287 |
| 27.10.2026 | zlevněno 30 291 → 30 289 |
| 27.10.2026 | zlevněno 30 292 → 30 291 |
| 25.10.2026 | zlevněno 30 297 → 30 292 |
| 24.10.2026 | zlevněno 30 298 → 30 297 |
| 23.10.2026 | zlevněno 30 300 → 30 298 |
| 22.10.2026 | zlevněno 30 303 → 30 300 |
| 21.10.2026 | zlevněno 30 304 → 30 303 |
| 20.10.2026 | zlevněno 30 306 → 30 304 |
| 18.10.2026 | zdraženo 30 283 → 30 306 |
| 18.10.2026 | zdraženo 28 466 → 30 283 |
| 18.10.2026 | zlevněno 28 467 → 28 466 |
| 17.10.2026 | zlevněno 28 469 → 28 467 |
| 16.10.2026 | zlevněno 28 470 → 28 469 |
| 15.10.2026 | přidáno |