Prodej rodinného domu 366 m², pozemek 1448 m²
Přehýšov, Přehýšov · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Představuji k prodeji rodinný dům o dispozici 5+kk v obci Přehýšov na Plzeňsku, který prošel rekonstrukcí. Nemovitost nabízí komfortní rodinné bydlení, dostatek prostoru a zajímavé možnosti propojení bydlení s pracovním zázemím.
Velkou předností je samostatná prostorná dílna či garáž o zastavěné ploše přibližně 200 m². Díky dobré dostupnosti Plzně a dálnice D5 je nemovitost zajímavou volbou pro ty, kteří hledají pohodlné bydlení s praktickým zázemím.
Kompletní představu o nemovitosti získáte z videoprohlídky zde v inzerci.
Základní informace:
– rodinný dům o dispozici 5+kk po rekonstrukci
– prostory vhodné také jako kancelář či pracovna
– samostatná dílna nebo garáž o zastavěné ploše cca 200 m²
– betonové nádvoří s možností parkování
– elektricky ovládaná vjezdová vrata na dálkové ovládání
– zahrada za domem o výměře 563 m²
– elektrický kotel, teplovodní podlahové vytápění v 1. NP a radiátory ve 2. NP
– krbová kamna napojená na topný okruh
– dvě klimatizační jednotky ve 2. NP
– dálkové ovládání vytápění
– zabezpečovací systém Jablotron s kamerami a senzory
– vlastní čistírna odpadních vod (ČOV)
Informace k nemovitosti:
Srdcem domu je prostorný obytný prostor propojující obývací pokoj s moderní kuchyní. Vytváří příjemné prostředí pro každodenní rodinný život i společné chvíle s přáteli.
Dispozice 5+kk poskytuje dostatek prostoru pro rodinu, přičemž některé místnosti lze využít také jako domácí kancelář či pracovnu.
Dům je vybaven moderními technologiemi. Vytápění zajišťuje elektrický kotel v kombinaci s teplovodním podlahovým vytápěním v přízemí a radiátory v patře. Dalším zdrojem tepla jsou krbová kamna napojená na topný okruh.
Komfort doplňují dvě klimatizační jednotky, dálkové ovládání vytápění a zabezpečovací systém Jablotron.
PENB není k dispozici, proto uvádíme dle zákona energetickou třídu G.
Pozemek a dílna:
Před domem a dílnou se nachází betonové nádvoří vhodné pro parkování i manipulaci s vozidly. Pohodlný vjezd zajišťují elektricky ovládaná vrata.
Samostatná stavba o zastavěné ploše cca 200 m² nabízí široké možnosti využití jako dílna, garáž či pracovní zázemí. Elektroinstalace zde není zcela dokončena. Jsou přivedeny vodiče, instalována některá světla a zásuvky, dokončení však vyžaduje elektrický rozvaděč.
Za domem se nachází zahrada o výměře 563 m², která poskytuje prostor pro odpočinek a trávení volného času.
Lokalita:
Přehýšov je menší obec na Plzeňsku s dobrou dostupností Plzně a rychlým napojením na dálnici D5. Nabízí klidnější prostředí pro bydlení a základní občanskou vybavenost.
Pokud hledáte rodinný dům s velkou dílnou a možností propojit bydlení s pracovními aktivitami, rád Vám nemovitost osobně představím.
Pro koupi zajistím kompletní realitní a právní servis i pomoc s financováním.
Miroslav Hlaváč
TAURUM reality
Uvedené výměry jsou orientační.
Parametry
- Cena
- 10.99 mil. Kč (30027 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 366 m²
- Pozemek
- 1448 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2024
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- taurum-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 563
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 167
Vzdálenosti
bankomat
3201 m
MHD
263 m
školka
3124 m
lékař
3153 m
pošta
2852 m
restaurace
3460 m
škola
2636 m
vlak
2469 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10.99 mil. Kč
30 027 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.87 mil. Kč
9.48 mil. – 13.01 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
9.42 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.01 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
13.86 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
17.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 727 Kč/m² → 9.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.01 mil. Kč (rozpětí 7.60 mil. Kč – 15.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 12.33 mil. Kč (1318 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 12.09 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 548 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 13.86 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 17.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10.99 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1917 m (Heřmanova Huť, Dolní Sekyřany, rozc.)
- Nádraží
- 2469 m (Přehýšov)
- Plzeň hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Liberec
- 212 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 262 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |