prodej stavebního pozemku 978 m²
Hluboká nad Vltavou · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pozemku o výměře 978 m² Nad Pilou, Hluboká nad Vltavou Pozemek parc. č. 1127/85 o výměře 978 m² se nachází v v nově vznikající rezidenční lokalitě v Hluboké nad Vltavou v Zámostí. Jedná se o rovinatý, slunný pozemek, který se svojí výměrou nabízí perfektní rovnováhu pro komfortní bydlení i velkorysou zahradu s terasou. Zastavitelnost pozemku činí 35 % - 40% V souladu s regulativy může mít budoucí dům dvě nadzemní podlaží. Druhé nadzemní podlaží může být řešeno se sedlovou střechou, případně s rovnou střechou, přičemž jeho výměra může činit maximálně 80 % plochy 1. NP. V lokalitě probíhá výstavba ZTV a kolaudace je plánována na prosinec 2026. Cena: 6 846 000 Kč 7 000 Kč/m² Tyto pozemky leží na naprosto výjimečném místě. Jste obklopeni přírodou, kousek od řeky, kde hned za domem začíná oblíbená cyklostezka, golf i sportovně relaxační areál jsou nedaleko. Rodiny ocení ZOO Hluboká a vyznavači umění Alšovu jihočeskou galerii. A ten výhled na zámek Hluboká... Postavte si dům přesně podle sebe a užívejte si život v prostředí, kde je radost bydlet i trávit volný čas. Přijedťe se přesvědčit o všech benefitech, protože tohle místo musíte vidět.
Parametry
- Cena
- 6.85 mil. Kč (7000 Kč/m²)
- Pozemek
- 978 m²
- Na trhu od
- 15.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- "atkinson & partners s.r.o."
Vybavení a sítě
Plyn: nezaveden
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-00920
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.85 mil. Kč
7 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.70 mil. Kč
6.38 mil. – 7.54 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
6.85 mil. · váha 93 %
Model z dat
6.82 mil. · váha 5 %
Cenová hladina
(cr)
2.33 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (93% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 006 Kč/m² → 6.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 14.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 33649 nabídek stejného druhu → 2.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.85 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 349 m (Hluboká nad Vltavou, Zámostí most)
- Nádraží
- 1369 m (Hluboká nad Vltavou-Zámostí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |