prodej stavebního pozemku 5 679 m²

Vysoký Chlumec · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek o velikosti 6 168 m² pod hradem Vysoký Chlumec Dovolujeme si Vám nabídnout ke koupi stavební pozemek o úžasné velikosti 6 168 m² zahrnující podíl na spodní příjezdové komunikaci. Většina nabízeného pozemku je podle platného územního plánu zařazena jako plocha BV (bydlení venkovské) a v souladu s podmínkami pro dané území lze pozemek rozdělit až na 3 stavební parcely, je na něm tedy možné postavit až 3 rodinné domy (více viz výňatky z územního plánu). Pozemek je připojen na elektřinu (2 samostatné sloupky), zásobení vodou je aktuálně možné řešit vrtem a odpady jímkou či čističku odpadních vod. Obec již zároveň řeší projekt napojení dané lokality na obecní vodovod a kanalizaci, s nimiž počítají i platný územní a regulační plány. Územní plán pro dané funkční plochy dále připouští chov hospodářských zvířat, řemeslnou výrobu, maloobchod a služby včetně ubytování agroturistiky apod., pozemek tedy nabízí i pestré možnosti využití pro podnikatelské účely. Přímo v městysu Vysoký Chlumec najdete mateřskou školu včetně lesní školky, pětiletou základní školu, obchod s potravinami, pekárnu, restauraci s penzionem, fotbalové hřiště, letní kino a skanzen. Město Sedlčany s veškerou další občanskou vybaveností se nachází pouhých 5 minut jízdy autem nebo autobusem. Do Prahy se dostanete autem za cca 50 minut, případně přímým autobusem na Smíchovské nádraží. Za cca 20 minut se dostanete autem i autobusem k Orlické přehradě a na mnohé krásné pláže Vltavské kaskády, za koupáním ale můžete vyrazit i do několika okolních lomů. Dostupnost do Prahy i jinam v budoucnu výrazně zkrátí plánovaná dálnice D3 s nájezdem 10 minut od pozemku. Nenechte si ujít vzácnou příležitost investovat do tohoto výjimečného pozemku s mnoha možnostmi využití a perspektivou budoucího rozvoje. Můžete si začít ihned realizovat svůj sen o bydlení v přírodě, ale zároveň na kraji živé obce s dobrou dostupností do „centra dění“. Hranice pozemku a bližší informace Vám rádi ukážeme či sdělíme na prohlídce nebo po telefonu či e-mailu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 7.50 mil. Kč (1320 Kč/m²)
Pozemek: 5679 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230-400V Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-996092

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.50 mil. Kč

1 320 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.11 mil. Kč

4.22 mil. – 11.93 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 5.01 mil. · váha 75 %

Cenová hladina (cr) 13.71 mil. · váha 25 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.01 mil. Kč (rozpětí 3.16 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 13.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.50 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

České Budějovice: 140 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 199 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 202 min · 3 přestupy
Liberec: 239 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 247 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 252 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 285 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno