Pronájem bytu 3+kk 67 m²

Nehvizdy, Nehvizdy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu krásný, světlý a částečně zařízený podkrovní byt 67 m² v novostavbě z roku 2019 v ulici Gabčíkova v Nehvizdech.

Byt nabízí klimatizaci, balkon, sklep a vlastní vyhrazené parkovací stání. Díky klimatizaci je i v letních měsících v bytě příjemně a vůbec nepoznáte, že bydlíte pod střechou. Byt je udržovaný, nekuřácký a ihned k nastěhování.

Výborná dostupnost Prahy – autobus na Černý Most cca 12–14 minut, autem rychlé napojení na D11.

Nájem: 26 500 Kč  
Služby: 1 500 Kč  
Elektřina + plyn: cca 3 000 Kč/měsíc pro 2–3 osoby, přepis na nájemce  
Kauce: 50 000 Kč  
Provize RK: 1 nájem + DPH

Parametry

Cena: 26 500 Kč /měsíc (396 Kč/m²)
Užitná plocha: 67 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2019
Rekonstrukce: 2019
Podlaží: 3
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 plyn: Individuální sklep topení: Lokální plynové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 738 m MHD 318 m školka 586 m lékař 623 m pošta 572 m restaurace 618 m škola 327 m obchod 2855 m vlak 2181 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

26 500 Kč

396 Kč/m²

Odhad reálné ceny

26 002 Kč

23 280 – 29 522 Kč

Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 2 km) 25 175 · váha 61 %

Model z dat 28 015 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 21 853 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 20 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 376 Kč/m² → 25 175 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 015 Kč (rozpětí 23 901 Kč – 32 511 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 21 853 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 26 500 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 223 m (Nehvizdy, Škola)
Nádraží: 2425 m (Mstětice)
Praha hl. n.: 48 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 89 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 100 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Liberec: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 130 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 137 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 142 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 175 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno