Pronájem bytu 1+kk 22 m²

Škvorec, Třebohostice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme na pronájem pěknou a světlou garsonku v novostavbě pár kilometrů od hranic Prahy v obci Třebohostice, která patří pod Škvorec. Byt se nachází ve 2. patře novostavby bez výtahu, je orientovaný na jih a skládá se z hlavní místnosti s francouzským oknem a kuchyňskou linkou, bojlerem na ohřev teplé vody, ledničkou a přípojkou na pračku a pak koupelny se sprchovým koutem, WC a oknem. Další vybavení viz foto v inzerci.
Vytápění elektrickými stropními panely. V domě není sklep ani kolárna. 

Vyhrazené parkování pro rezidenty přímo u domu a za ním. Kousek od domu je autobusová zastávka, spojení do Škvorce a dále do Prahy a nebo na metro A Skalka.

Vzhledem k velikosti bytu je byt vhodný max. pro 2 osoby. Majitel si nepřeje v bytě kočku ani psa.

Byt je volný ihned.

Kauce: 12 990,- Kč
Odměna RK: 12 990,- Kč + DPH

Parametry

Cena: 12 990 Kč /měsíc (590 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Rok stavby: 2022
Podlaží: 3
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: century-21-ruby

Vybavení a sítě

energetika: 120.0 parkovacích míst

Vzdálenosti

bankomat 3520 m MHD 44 m školka 1415 m lékař 1212 m pošta 1473 m restaurace 1087 m škola 239 m obchod 5782 m vlak 4180 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 990 Kč

590 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 070 Kč

10 912 – 15 934 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 5 km) 11 328 · váha 37 %

Model z dat 14 496 · váha 60 %

Cenová hladina (cr) 8 955 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 515 Kč/m² → 11 328 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (60% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 496 Kč (rozpětí 12 367 Kč – 16 822 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 8 955 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 990 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 44 m (Škvorec, Třebohostice)
Nádraží: 4085 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 44 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 104 min · 2 přestupy
České Budějovice: 118 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 127 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 165 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno