prodej louky 217 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 217m², Divoká Šárka, Praha 6 - Liboc Reality 11 Vám zprostředkují prodej pozemku o výměře 217m na Praze 6 - Liboc hned vedle vodní nádrže Džbán. Parcela se nachází v CHKO Divoká Šárka, na svahu nad mezinárodní mateřskou školkou a kousek od Evropské třídy. Parcela p. č. 1095/16, k. ú. Liboc je rovinatá v současné době zarostlá na okraji pole s výhledem na vodní nádrž Džbán a v katastru je vedená jako ostatní plocha - zeleň. Vhodná k využití pro včelaře, stanování, atd... V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat. Ev. číslo: 23124. 

Parametry

Cena: 300 000 Kč (1382 Kč/m²)
Pozemek: 217 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: Národní Realitní Holding a.s.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: předměstí Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-23124

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

300 000 Kč

1 382 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.60 mil. Kč

1.55 mil. – 2.11 mil. Kč

Nabídka je 81 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 1.77 mil. · váha 84 %

Model z dat 936 337 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 151 900 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 147 Kč/m² → 1.77 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 936 337 Kč (rozpětí 590 553 Kč – 1.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 151 900 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 300 000 Kč je o 81% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 13:32

Pozemek v katastru vedený jako ostatní plocha-zelen v Praze 6-Liboc. Vhodný pro včelaře nebo stanování, nachází se v CHKO Divoká Šárka.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 398 m (Divoká Šárka)
Nádraží: 1406 m (Praha-Veleslavín)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno