Pronájem bytu 2+kk 41 m²
Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k dlouhodobému podnájmu světlý a nevšední byt o dispozici 2+kk a celkové výměře 41 m², situovaný v atraktivní a vyhledávané lokalitě Praha 6 – Břevnov (ulice Patočkova).
Nemovitost představuje ideální bydlení pro jednotlivce či pár, kteří hledají estetické a praktické zázemí s vynikající dostupností do centra i do přírody.
Interiér bytu zaujme vzdušným uspořádáním, plovoucími podlahami a dostatkem denního světla. Vstupním pokojem je jídelna s kuchyňskou linkou v přírodním dřevěném dekoru, vybavenou varnou deskou, pečicí troubou, digestoří a pračkou. Tato místnost je od obývací místnosti oddělena prosklenou stěnou s dveřmi, což prostoru dodává osobitý charakter a světelnost. Samostatná ložnice s obývacím pokojem nabízí dostatek místa pro manželskou postel, šatní skříně i pohovku. Z tohoto pokoje je vstup do koupelny. Koupelna disponuje sprchovým koutem a umyvadlem, přičemž toaleta je umístěna samostatně. Vstupní předsíň poskytuje praktické úložné police a je zde místo pro umístění dalších skříní.
Lokalita Břevnova patří k nejoblíbenějším částem Prahy 6. V bezprostředním okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost (obchody, kavárny, restaurace, lékárny i poštu). Mezi nejznámější patří IPPA Cafe, FATFUCK smash burgers, Angelato a další. Vynikající je dopravní dostupnost – přímo u domu se nachází tramvajové a autobusové zastávky s rychlým spojením na metro A (Hradčanská / Malostranská).
Pro volnočasové aktivity a odpočinek skvěle poslouží blízké parky Ladronka, Břevnovský klášter nebo obora Hvězda. Vyjímečný je taky fakt, že se dá krásnou procházkou dojít až k Pražskému hradu a také do staré části Prahy, nelze vynechat ani Nový Svět.
Byt je připraven k nastěhování.
Energetická třída: G (průkaz nedodán).
Parametry
- Cena
- 19 990 Kč /měsíc (488 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 41 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
topení: Lokální elektrické
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
275 m
MHD
162 m
školka
176 m
lékař
295 m
metro
1464 m
pošta
801 m
restaurace
258 m
škola
71 m
obchod
1461 m
vlak
2104 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 990 Kč
488 Kč/m²
Odhad reálné ceny
21 611 Kč
18 655 – 26 202 Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
21 496 · váha 54 %
Model z dat
22 416 · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
14 640 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 524 Kč/m² → 21 496 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 416 Kč (rozpětí 19 124 Kč – 26 013 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 14 640 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 990 Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 162 m (Park Maxe van der Stoela)
- Nádraží
- 1371 m (Dejvická)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |