prodej bytu 4+1 138 m²
Mikulovice · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 4+1 (138 m²) ideální pro rodinu Mikulovice u Jeseníka Nabízíme k prodeji byt o dispozici 4+1 a výměře 138 m² v Mikulovicích u Jeseníka. Jde o velký byt pro rodinu, která chce klidné bydlení, ale zároveň zůstat v dosahu základních služeb a spojení. Tohle není byt o designu, ale o prostoru a funkci o místě, kde má každý své zázemí a kde se dá normálně žít bez zbytečných kompromisů. Při prohlížení fotografií je dobré zaměřit se hlavně na dispozici a velikost jednotlivých místností, protože právě to je zde zásadní. Byt nabízí samostatný obývací pokoj s dobrým využitím prostoru, kuchyni s jídelním koutem a ostrůvkem a další tři pokoje, které umožňují oddělit ložnici, dětské zázemí i případnou pracovnu. Součástí je prostorná koupelna s vanou, sprchovým koutem a navíc je tu dost prostoru pro pračku i sušičku a navíc s oknem, samostatné WC , technická místnost s vlastním plynovým kotlem a dostatkem úložného prostoru, který v běžných bytech často chybí. Byt není zaměřený na moderní design, ale na funkční uspořádání a velikost. Právě proto dává smysl pro ty, kdo hledají větší prostor a zároveň chtějí možnost upravit si bydlení podle vlastních představ. Lokalita nabízí klidné bydlení v zástavbě převážně rodinných domů, mimo hlavní ruch. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávka vlaku , autobusu se spojením na Jeseník i do Polska, stejně jako základní škola, školka, obecní úřad a běžná občanská vybavenost, takže každodenní fungování je zde pohodlné a bez nutnosti dojíždění na delší vzdálenosti. Byt je umístěn ve 3. nadzemním podlaží (2. patro) zděného domu, který není podsklepený, a disponuje vlastním plynovým kotlem. V této cenové hladině se běžně objevují menší byty, zde však získáte výrazně větší prostor, který dává reálný smysl pro rodinné bydlení. Byt začne plně dávat smysl až při osobní prohlídce jeho velikost a dispozice působí ve skutečnosti jinak než na fotografiích. Pokud hledáte především prostor a funkci, ne jen efektní prezentaci, domluvte si prohlídku a podívejte se, jestli je to místo, kde chcete bydlet. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.60 mil. Kč (18826 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 138 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 15.10.2026 (20 dní)
- Prodávající
- Alice Műllerová
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-27
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.60 mil. Kč
18 826 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.18 mil. Kč
2.60 mil. – 3.86 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 5 km)
2.80 mil. · váha 66 %
Model z dat
3.03 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
13.48 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 20 290 Kč/m² → 2.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.03 mil. Kč (rozpětí 2.07 mil. Kč – 3.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 13.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.60 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 13:32
Nadstandardně prostorný byt 4+1 v Mikulovicích vhodný pro rodinné bydlení. Nemovitost se zaměřuje na velikost a funkčnost namísto moderního designu.
- Stav
- 80 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- vlastní plynový kotel
- prislusenstvi
- technická místnost, sklepní prostory nejsou
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Mikulovice, obecní úřad)
- Nádraží
- 337 m (Mikulovice)
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 251 min · 1 přestup
- Liberec
- 254 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 275 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |