prodej bytu 3+1 61 m²

Litovel · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Byt 3+1 ul. Gemerská Dobrý den, nabízíme Vám k prodeji velice příjemný byt 3+1, v Litovli na ulici Gemerská. Výměra bytu je 61m² + 1,9 m² balkon a nachází se ve 3 patře. Má plastová okna a vyzděné bytové jádro. Topení je centrální. Podlahy jsou v kombinaci, plovoucí, dlažba, v pokojích parkety a na nich koberce. Dva pokoje nejsou průchozí, vstup do nich je z obývacího pokoje, odkud je vstup i na balkon. Byt je velmi světlý a útulný. K bytu rovněž náleží standardní sklepní kóje. Byt je v tuto chvíli družstevní, s písemným souhlasem družstva o převodu do osobního vlastnictví. Tímto Vás srdečně zveme na prohlídku, kde Vám rádi zodpovíme vaše případné dotazy. 

Parametry

Cena: 4.34 mil. Kč (71230 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 3
Na trhu od: 15.10.2026 (14 dní)
Prodávající: Jiří Krliš

Vybavení a sítě

Balkon : jihozápad , 2 m 2 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-11

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.34 mil. Kč

71 230 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč

3.30 mil. – 4.39 mil. Kč

Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 2 km) 3.86 mil. · váha 76 %

Model z dat 4.12 mil. · váha 22 %

Cenová hladina (cr) 4.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 39 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 257 Kč/m² → 3.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.12 mil. Kč (rozpětí 2.82 mil. Kč – 5.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 4.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.34 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m
Nádraží: 519 m (Litovel)
Olomouc hl. n.: 38 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 76 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 79 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 96 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 127 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 179 min · 1 přestup
Liberec: 182 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno