Prodej bytu 3+1 72 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte byt s výbornou dispozicí, dostatkem prostoru a skvělou dostupností do centra Prahy? Pak vás zaujme tento světlý byt 3+1 o podlahové ploše 71 m² se sklepní kójí (2 m²), který se nachází ve zvýšeném přízemí udržovaného bytového domu v klidné ulici K Lučinám na pražském Jarově.
Byt nabízí praktické dispoziční řešení se třemi samostatnými neprůchozími pokoji, díky kterému je ideální jak pro rodinné bydlení, tak pro kombinaci bydlení a práce z domova. Prostorný obývací pokoj tvoří přirozené centrum bytu a navazuje na další dva samostatné pokoje, které poskytují dostatek soukromí pro všechny členy domácnosti.
Byt prošel částečnou rekonstrukcí. Má zděné bytové jádro i příčky, stoupací potrubí je po rekonstrukci, osazena jsou kvalitní izolační dřevěná okna a součástí je nová kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči. Nemovitost je připravena k okamžitému nastěhování.
Dispozice bytu:
Obývací pokoj – 23 m²
Ložnice – 16 m²
Pokoj – 14 m²
Kuchyně – 7 m²
Předsíň – 8 m²
Koupelna – 2 m²
Samostatné WC – 1 m²
Sklep – 2 m²
Dům je zateplený (PENB C), má udržované společné prostory a díky umístění bytu ve zvýšeném přízemí nabízí pohodlný přístup bez nutnosti překonávat větší počet schodů. Okna jsou zároveň situována dostatečně vysoko nad okolním terénem, což zajišťuje dostatek soukromí.
Velkou předností je samotná lokalita. Jarov patří mezi oblíbené části Prahy 3 díky množství zeleně, kompletní občanské vybavenosti a výborné dopravní dostupnosti. Tramvajová zastávka je vzdálena jen několik minut chůze a přímé spojení vás doveze do centra města přibližně za 15 minut. V okolí se nachází park Židovské pece, lesopark Třešňovka, školy, školky, obchody, lékárna i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život.
Další výhodou je bezproblémové parkování v okolí domu, kde bývá dostatek volných parkovacích míst, což je v této části Prahy příjemným benefitem.
Byt je v osobním vlastnictví, je možné jej financovat hypotečním úvěrem a je ihned k dispozici novému majiteli.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 9.00 mil. Kč (124986 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- panel
- PENB
- C
- Na trhu od
- 24.08.2026 (5 dní)
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 2
sklep
Vzdálenosti
bankomat
313 m
MHD
304 m
školka
149 m
lékař
329 m
metro
1389 m
pošta
1386 m
restaurace
289 m
škola
41 m
obchod
666 m
vlak
1100 m
Odhad reálné ceny
10.89 mil. Kč
rozpětí 9.65 mil. – 12.06 mil. Kč
· jistota 58 %
Nabídka je 17 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 10.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
10.94 mil. · váha 65 %
Model z dat
10.99 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.96 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 955 Kč/m² → 10.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.99 mil. Kč (rozpětí 9.09 mil. Kč – 13.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 9.00 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 212 m (Chmelnice)
- Nádraží
- 1124 m (Praha-Libeň)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |