Prodej bytu 2+1 58 m²

Brno, Bystrc · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

28 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji byt o dispozici 2+1 na ulici Jakuba Obrovského v Brně-Bystrci.

Tento byt Vás zaujme pro:
- Dva samostatné neprůchozí pokoje
- Dostatek úložných prostor (sklep, praktická šatna, vestavěná skříň)
- Lodžii
- Těsnou blízkost obchodů, služeb a zastávky MHD
- Dostupnost přírody a rekreace

Užitná plocha samotného bytu činí 56,45 m². 
K bytu patří také sklep o výměře 2,20 m² a lodžie o velikosti 3,10 m². 
Celková plocha bytu a příslušenství činí 61,75 m².
Doporučuji prohlédnout půdorys, kde najdete výměry jednotlivých místností.

Byt se nachází v 3. NP revitalizovaného domu bez výtahu. 

1 minutu chůze od domu se nachází:

- OC Javor (Albert, zdravotní středisko, DM drogerie, lékárna, Pepco, pošta, restaurace a další služby) 
- Zastávka MHD
- Lidl
- Autoservis, sauna, tenisové kurty

Příroda a rekreace:

Krásnou procházkou po pobřeží Svratky se pohodlně dostane na brněnskou přehradu (20 minut chůze).
Zoologická zahrada se nachází 9 minut chůze od domu.
Pohodlně se lze napojit i na oblíbené cyklostezky.

Byt je volný ihned.

Zajímá Vás víc? Domluvte si osobní prohlídku.
Budu se těšit.

Parametry

Cena: 7.20 mil. Kč (124121 Kč/m²)
Užitná plocha: 58 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: knotek-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 119.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 sklep umístění: Sídliště voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 142 m MHD 56 m školka 409 m lékař 147 m pošta 1067 m restaurace 87 m škola 423 m obchod 147 m vlak 4795 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.20 mil. Kč

124 121 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.63 mil. Kč

6.92 mil. – 8.42 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.87 mil. · váha 63 %

Model z dat 7.43 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 135 700 Kč/m² → 7.87 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.43 mil. Kč (rozpětí 6.26 mil. Kč – 8.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.20 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 77 m (Náměstí 28. dubna)
Nádraží: 4704 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 108 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 115 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 129 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 2 přestupy
Liberec: 218 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 223 min · 2 přestupy
České Budějovice: 230 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno