Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 55 m²

Ostrava, Zábřeh · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi družstevní byt 2+1 na ulici Vyškovická v Ostravě Zábřehu. Byt o celkové podlahové ploše 55,85 m² se nachází v domě spravovaném Družstvem vchodu Vyškovická. Je v původním stavu a představuje ideální příležitost pro rekonstrukci dle vlastních představ. Výhodou je již provedená elektroinstalace v mědi. Dispozice bytu zahrnuje vstupní chodbu, prostorný obývací pokoj s výklenkem, samostatnou ložnici, kuchyni, koupelnu a samostatné WC. Bytový dům prošel kompletní revitalizací. Byla provedena zateplená fasáda, výměna oken za plastová, nové stoupací rozvody a elektroinstalace ve společných prostorách je rovněž v mědi. Velkým benefitem je dobře fungující bytové družstvo, které hospodaří efektivně a není zatíženo žádným úvěrem, což přispívá ke stabilním nákladům na bydlení. Pokud hledáte byt, který si můžete zrekonstruovat přesně podle svých představ, nebo zajímavou investiční příležitost v oblíbené lokalitě Ostravy-Zábřehu, neváhejte nás kontaktovat a domluvte si prohlídku.

Parametry

Cena
2.69 mil. Kč (48909 Kč/m²)
Užitná plocha
55 m²
Dispozice
2+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
7
Na trhu od
15.10.2026 (13 dní)
Prodávající
regio-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 216 m MHD 167 m školka 163 m lékař 367 m pošta 458 m restaurace 184 m škola 163 m obchod 818 m vlak 2389 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
2.69 mil. Kč
48 909 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.53 mil. Kč
3.08 mil. – 4.01 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).

Jistota odhadu 43 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.61 mil. · váha 60 %
Model z dat 3.38 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 4.92 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 690 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 3.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 4.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 2.69 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 15:32

Družstevní byt 2+1 v Ostravě-Zábřehu je v původním stavu vhodném k rekonstrukci, má však již novou měděnou elektroinstalaci. Bytový dům prošel kompletní revitalizací a družstvo je bez úvěru.

Stav
50 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
nutne investice
rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka
142 m (Karpatská)
Nádraží
428 m (Sport Aréna)
Ostrava-Svinov
29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
78 min · 1 přestup
Brno hl. n.
116 min · 1 přestup
České Budějovice
128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
152 min · 1 přestup
Praha hl. n.
183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
235 min · 1 přestup
Liberec
238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026 přidáno