Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 47 m²

Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Přímý prodej od majitele. Nabízím prodej bytu o dispozici 2+kk v ulici Na Rokytce, Praha 8 - Libeň. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí (okenní parapet 1,8m nad zemi) cihlového domu po rekonstrukci. Dispozici bytu tvoří vstupní předsíň s kuchyňským koutem. Dále se vchází do obývacího pokoje, který je průchozí s ložnici. Z ložnice je vstup do koupelny. Toaleta je samostatná, přístupná z předsíně. Byt má plastová okna, plovoucí podlahy, vytápění a ohřev prostřednictvím vlastního plynového kotle. Nízké provozní náklady 1.500,-Kč měsíčně (zahrnuje fond oprav, správu domu, zálohu na vodné stočné). Poplatky za elektřinu a plyn cca 2.500,-Kč. Dům je ve výborné technické i účetní kondici. Proběhla rekonstrukce společných prostor, plánuje se oprava střechy. Byt je v osobním vlastnictví - lze financovat hypotékou. Vynikající dostupnost veškeré občanské vybavenosti, dopravní dostupnost a zároveň klidné prostředí pro bydlení. K domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. PŘÍMÝ PRODEJ OD MAJITELE

Parametry

Cena
7.10 mil. Kč (151064 Kč/m²)
Užitná plocha
47 m²
Dispozice
2+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 492 m MHD 390 m školka 250 m lékař 593 m metro 511 m pošta 784 m restaurace 283 m škola 267 m obchod 920 m vlak 1706 m

Odhad reálné ceny

7.08 mil. Kč
rozpětí 6.17 mil. – 8.12 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 0 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.92 mil. · váha 63 %
Model z dat 7.50 mil. · váha 35 %
Cenová hladina (cr) 4.54 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 147 221 Kč/m² → 6.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
  2. Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.50 mil. Kč (rozpětí 6.21 mil. Kč – 8.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
162 m (Libeňský zámek)
Nádraží
625 m (Palmovka)
Praha hl. n.
45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno