Prodej bytu 3+kk 93 m²
Liberec, Liberec V-Kristiánov · okres Liberec · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nový prémiový byt s prostornou terasou, 2 garážovými místy a klimatizovaným designovým interiérem využívajícím unikátních materiálů včetně křišťálových cihel. Zadáním pro architektonickou kancelář bylo navrhnout v bývalé tiskárně stojící na prestižním místě v centru města „tři nejhezčí byty v Liberci“. Tento je jeden z nich.
Byt v 5. patře se skládá z rohového obývacího pokoje prosvětleného okny od podlahy ke stropu a širokým portálem na terasu, k obývacímu pokoji s jídelnou přiléhá kuchyňský kout. Dále jsou zde 2 ložnice přístupné ze vstupní haly, každá z ložnic má díky umístění na opačné straně bytu naprosté soukromí. U hlavní ložnice je en-suite koupelna působivě oddělená od ložnice podsvícenými křišťálovými cihlami, druhá ložnice má přístup na terasu. Dispozici doplňuje šatna a druhá koupelna, k bytu patří sklep a 2 garážová stání v suterénu domu přístupném výtahem.
Interiér navrhlo architektonické studio, které má za sebou řadu významných projektů a vyhrálo mnoho ocenění včetně nejprestižnější architektonické ceny v zemi Stavba roku České republiky za r. 2020. V pokojích na první pohled zaujmou betonové stropy s obtisknutými prkny, efektně doplněná svítidly české designové sklářské značky Lasvit s celosvětovou působností a svítidly Deltalight a Bega. Stěny obložené dřevěnou lakovanou dýhou mají nenápadně zakomponované bezfalcové dveře, dýhovaná je také kuchyně se špičkovými francouzskými spotřebiči De Dietrich a chladničkou Liebherr. Na podlahách je kombinován masivní dub v přírodním oleji, betonová stěrka Magic Touch, dlažba Technistone a hebké měkké celoplošné koberce Edel carpets v ložnicích. Koupelny mají atypické sprchové kouty, baterie Tres, umyvadla Bette Starlet a zakázkově vyrobený nábytek.
Elegantní bývalá tiskárna, která se díky zdařilé rekonstrukci stala energeticky mimořádně úspornou budovou, se nachází v klidné zóně širšího centra Liberce, jen pár metrů od zámeckého parku. Oblast je plná kaváren a restaurací, kulturní instituce se nacházejí v pěší vzdálenosti stejně jako rekreační plocha okolo přehrady.
Dům těží i z obrovské výhody Liberce, a tou je okamžitá návaznost na neporušenou přírodu Jizerských hor. Z garážového stání je to 10 minut na nástupní místo Jizerské magistrály nebo k úpatí Ještědu, nemovitost tak nabízí vynikající rovnováhu mezi reprezentativním městským bydlením a snadným přístupem do hor.
Podlahová plocha 93,7 m², terasa 26,2 m², sklep 10 m².
Parametry
- Cena
- 22.20 mil. Kč (238710 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 93 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 10
sklep
Vzdálenosti
bankomat
54 m
MHD
197 m
školka
144 m
lékař
98 m
pošta
440 m
restaurace
159 m
škola
123 m
obchod
231 m
vlak
1150 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.20 mil. Kč
238 710 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.73 mil. Kč
7.38 mil. – 9.94 mil. Kč
Nabídka je 154 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -108 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.24 mil. · váha 59 %
Model z dat
8.06 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
9.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 408 Kč/m² → 9.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.06 mil. Kč (rozpětí 6.79 mil. Kč – 9.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 9.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.20 mil. Kč je o 154% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Fügnerova)
- Nádraží
- 1155 m (Liberec)
- Liberec
- 23 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 190 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 202 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 210 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |