Nemovitosti

prodej bytu 2+1 51 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nového bytu 2+1 s balkonem, Kaskády Barrandov, Praha 5 - Hlubočepy, DV Nabízíme k prodeji nový družstevní byt o dispozici 2+1 s balkonem, který se nachází ve 4. nadzemním podlaží novostavby moderního rezidenčního projektu Kaskády Barrandov, dům Q1, v ulici Gollové, Praha 5 – Hlubočepy. Financování: Cena za převod družstevního podílu činí 3.290.000 Kč. Nesplacená anuita, která se váže k bytu a dále se splácí bytovému družstvu, činí 6.576.212 Kč. Měsíční splátka anuity činí 36.468 Kč při úrokové sazbě 5,21 % p. a., s fixací úrokové sazby na 3 roky a celkovou splatností 30 let. Výhodou družstevního financování je již zajištěný úvěr, u kterého není nutné prokazovat příjmy ani dokládat bonitu zájemce. Anuitu lze dvakrát ročně mimořádně splácet nebo jednorázově doplatit z vlastních prostředků. Po úplném splacení anuity je možný převod bytu do osobního vlastnictví. Dispozice a standard vybavení: Byt o podlahové ploše 51,1 m² s balkonem 6,5 m² nabízí praktickou dispozici 2+1 se samostatnou kuchyní, obývacím pokojem a ložnicí s prostorem pro šatnu. Byt je orientován na severozápad. Součástí standardu je kompletně vybavená koupelna se sprchovým koutem, sanitou Laufen, vodovodními bateriemi Hansgrohe a keramickými obklady Rako. Dále interiérové dveře Sapeli s obložkovými zárubněmi, protipožární vstupní dveře, dlažba ve vstupní chodbě a příprava pro instalaci kuchyňské linky. Na podlahové krytiny v obytných místnostech je možné čerpat dotaci 500,-Kč/m². Lokalita a občanská vybavenost: Rezidenční projekt Kaskády Barrandov se nachází v moderní a rozvíjející se části Prahy 5, která spojuje pohodlné městské bydlení s blízkostí přírody. Výbornou dopravní dostupnost zajišťuje nedaleká tramvajová zastávka Náměstí Olgy Scheinpflugové s přímým spojením na Smíchovské nádraží (metro B) a dále do centra Prahy. Výhodou je také snadné napojení na Pražský okruh. V okolí je k dispozici kompletní občanská vybavenost včetně obchodů, restaurací, kaváren, škol, školek a zdravotnických zařízení. K relaxaci a aktivnímu odpočinku vybízí nedaleké Prokopské a Dalejské údolí, cyklostezky, sportoviště i aquapark Aquadream Barrandov. Lokalita představuje atraktivní možnost jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobou investici. Předpokládaný termín kolaudace: 1. polovina roku 2027. Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.29 mil. Kč (64510 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Dispozice
2+1
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
družstevní
Podlaží
3
Na trhu od
15.10.2026 (13 dní)
Prodávající
SOUKUP & PARTNERS s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 6 m 2 Parkování : garáž Dopravní dostupnost: silnice, dálnice Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 6 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-N08113

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
3.29 mil. Kč
64 510 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.41 mil. Kč
5.37 mil. – 7.53 mil. Kč

Nabídka je 49 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 29 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.03 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 6.55 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 4.45 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.55 mil. Kč (rozpětí 5.52 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  4. Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 13:32

Jde o nový družstevní byt ve výstavbě s vysokou nesplacenou anuitou v rezidenčním projektu na Barrandově. Pozor na nutnost splácení anuity družstvu a nemožnost okamžitého převodu do osobního vlastnictví.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
prislusenstvi
balkon

Dostupnost

Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.10.2026 přidáno