prodej domu 24 m² s pozemkem 344 m²
Rapotín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- chybi penb — PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům 1+kk o ploše 24 m² - Rapotín, Rapotín Exkluzivně nabízíme k prodeji chatu v krásném prostředí pod lesem v zahrádkářské oblasti obce Rapotín, část Nové Domky. Zastavěná plocha chaty je 24 m² a dispozičně se skládá v přízemí z jedné hlavní místnosti, ze kterého je možné po schodech sejít do sklepa. V přízemí se také nachází WC. Jedná se o dřevěnou stavbu na kamenných základech. Vedle sklepa je ještě jedna místnost, sloužící jako dílna nebo sklad zahradního nářadí. Chata je připojena na elektřinu, odpad sveden do jímky, Je možné připojení na obecní vodu i kanalizaci. K vytápění slouží kamna na dřevo. Před chatou je posezení a mírně svažitá zahrada o výměře 320 m². Chata je určená k rekonstrukci, na střechu je již nachystán i materiál a stojí na vlastním pozemku. Má bezproblémový přístup po zpevněné cestě. Ve vzdálenosti 150m od chaty se nachází restaurace a město Šumperk je vzdáleno cca 1,5 km. Pokud máte zájem o místo pro odpočinek a relaxaci v blízkosti okresního města, a golfového hřiště, které se nachází na druhé straně údolí kontaktujte našeho realitního specialistu na domluvení prohlídky. PENB: G* (údaj není k dispozici, bude aktualizován)
Parametry
- Cena
- 1.04 mil. Kč (43333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 24 m²
- Pozemek
- 344 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- MAXIMA REALITY
Vybavení a sítě
Celková plocha: 24 m 2
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 320 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Topení: lokální - tuhá paliva
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-40034330
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.04 mil. Kč
43 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.51 mil. Kč
1.25 mil. – 1.87 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 45 km)
1.34 mil. · váha 39 %
Model z dat
2.57 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
1.23 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
1.10 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 12 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 889 Kč/m² → 1.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.57 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 3.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 0.78 mil. Kč (86 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.47 mil. Pozemek: 344 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.23 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 1.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.04 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 13:32
Jde o menší rekreační chatu se zahrádkou v Rapotíně určenou k rekonstrukci. Stavba disponuje vlastní dílnou a sklepem, přičemž v inzerátu chybí platný PENB.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- možné připojení na obecní vodu
- odpady
- jímka
- topeni
- kamna na dřevo
- provize
- exkluzivně
- prislusenstvi
- sklep, dílna, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 988 m (Reissova 27)
- Nádraží
- 2165 m (Vikýřovice)
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 109 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 142 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 197 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 202 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 218 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |