prodej domu 240 m² s pozemkem 101 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

32 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Rodinný dům v Brně-Slatině Černovičky 4 podlaží výrazný potenciál pro bydlení i investici Hledáte nemovitost v Brně, kterou si můžete přizpůsobit vlastním představám? Nebo zajímavou investiční příležitost s potenciálem dalšího zhodnocení? Právě takové možnosti nabízí tento rodinný dům v oblíbené lokalitě Černovičky v Brně-Slatině. Dům je určen k rekonstrukci a díky svému čtyřpodlažnímu uspořádání nabízí široké možnosti budoucího využití. Může se stát prostorným rodinným domovem, nabídnout zázemí pro více generací, nebo po vhodně navržené rekonstrukci sloužit jako nemovitost určená k dlouhodobému pronájmu. K dispozici jsou také připravené dispoziční návrhy. Další výhodou jsou solární panely instalované na střeše domu, které mohou přispět k efektivnějšímu hospodaření s energií a snížení provozních nákladů. Pro koho je dům zajímavý? Pro rodinu, která si chce vytvořit bydlení podle vlastních představ, pro vícegenerační domácnost hledající dostatek prostoru i soukromí nebo pro investora, který chce využít potenciál nemovitosti a jejího členění do čtyř podlaží. Případné rozdělení na samostatné bytové jednotky je nutné ověřit s projektantem a příslušným stavebním úřadem. Velkou předností je brněnská adresa v lokalitě Černovičky, která kombinuje městské bydlení s charakterem menšího obytného prostředí. Tato nemovitost nabízí příležitost vytvořit si vlastní bydlení nebo realizovat investiční záměr podle svých představ. 

Parametry

Cena: 13.49 mil. Kč (56208 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 101 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V Odpad: veřejná kanalizace PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Plyn: veřejný přívod Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Voda: veřejný Zastavěná plocha: 101 m 2 Číslo zakázky: IDNES-996274

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.49 mil. Kč

56 208 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.12 mil. Kč

6.71 mil. – 12.14 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.57 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 17.73 mil. · váha 31 %

Náklady na stavbu 4.84 mil. · váha 64 %

Cenová hladina (cr) 11.45 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (31% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.73 mil. Kč (rozpětí 12.24 mil. Kč – 24.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (64% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 101 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.24 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.84 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 11.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno