Nemovitosti

Prodej bytu 3+1 85 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prostorný, slunný a velice zajímavě řešený byt 3+1 s velkou zasklenou lodžií a šatnou, který se nachází v 7. NP revitalizovaného panelového domu s výtahem nedaleko nákupního centra Westfield Chodov a zastávky metra C Chodov. Praktická dispozice bytu nabízí vstupní chodbu se zádveřím s dostatkem místa pro úložné prostory, dále halu, ze které se vstupuje do 2 ložnic, obývacího pokoje a kuchyně s jídelnou. V hale je také šatna a vstup na samostatnou toaletu a do koupelny s vanou a místem pro pračku. Součástí bytu je prostorná zasklená lodžie, na kterou se vchází z obývacího pokoje a dále sklepní kóje. Byt je vybaven bezpečnostními dveřmi, plastovými okny Vekra, předokenními roletami na el. pohon v obou ložnicích, nově zrekonstruovanou a zasklenou lodžií, rychlým internetovým připojením atd. Aktuálně je byt bez volného nábytku a pro vytvoření dokonalého domova by si zasloužil citlivou rekonstrukci. Bytový dům, ve kterém se byt nachází prošel revitalizací a jedná se o pravidelně udržovanou nemovitost s fungujícím SVJ. Kromě nedaleké zastávky metra C Chodov a nákupního centra Westfield Chodov se dům nachází kousek od základní školy, školky, polikliniky. V okolí je několik dětských hřišť, nových sportovišť a velkou výhodou je jen pár kroků vzdálený Kunratický les. Plocha bytu 84,5 m2, lodžie ca. 6,5 m2, sklep ca. 2,5 m2.

Parametry

Cena
8.85 mil. Kč (104118 Kč/m²)
Užitná plocha
85 m²
Dispozice
3+1
Stav
dobrý
Konstrukce
panel
PENB
C
Podlaží
12
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
van-hypo

Vybavení a sítě

elektřina: 230V, 380V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 178 m MHD 240 m školka 251 m lékař 605 m metro 544 m pošta 411 m restaurace 178 m škola 120 m obchod 431 m vlak 1917 m

Odhad reálné ceny

13.48 mil. Kč
rozpětí 10.20 mil. – 15.04 mil. Kč · jistota 41 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14.80 mil. · váha 59 %
Model z dat 11.77 mil. · váha 39 %
Cenová hladina (cr) 8.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 174 136 Kč/m² → 14.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.77 mil. Kč (rozpětí 9.73 mil. Kč – 14.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 8.85 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
239 m (Dědinova)
Nádraží
489 m (Chodov)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno