prodej chaty/chalupy 230 m² s pozemkem 752 m²
Hora Svaté Kateřiny · okres Most · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chalupy, 140 m², Hora Svaté Kateřiny, ul. Dolní Představuji Vám dům, který díky svému dispozičnímu řešení nabízí široké možnosti využití. Nemovitost se nachází malebném horském městě v Krušných horách, které nabízí klidné prostředí obklopené přírodou. V přízemí se nachází menší bytová jednotka s obývacím pokojem propojeným s kuchyní, dále ložnicí a koupelnou určenou k dokončení. Původní chalupa byla rozšířena o garáž a dva obytné pokoje v patře. Horní obytná část má samostatný venkovní vstup a zahrnuje předsíň, koupelnu se sprchovým koutem a WC, kuchyni a tři prostorné průchozí pokoje. Další prostor nabízí podkroví se dvěma ložnicemi. Na přízemní část domu navazuje prostorná garáž s průchodem do zahrady. Ta poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek a volnočasové aktivity. Součástí zahrady je zahradní domek, zděný altánek a další menší domek, původně plánovaný k obytnému využití. Z technického vybavení lze zmínit plynový kombinovaný kotel, měděnou elektroinstalaci v přístavbě a betonové podlahy. Pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 5.66 mil. Kč (24597 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 752 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 15.10.2026 (22 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 530 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 7
Počet parkovacích míst: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-957651
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.66 mil. Kč
24 597 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.20 mil. Kč
5.58 mil. – 7.63 mil. Kč
Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
6.53 mil. · váha 48 %
Model z dat
4.34 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
5.95 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
9.39 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 388 Kč/m² → 6.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.34 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 7.45 mil. Kč (828 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.47 mil. Pozemek: 752 m² parcely po 2 378 Kč/m² = 1.79 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.95 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14427 nabídek stejného druhu → 9.39 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.66 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 167 m (Hora Sv. Kateřiny, Dolní)
- Nádraží
- 5271 m (Oberneuschönberg)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |