Prodej bytu 2+1 57 m²
Praha, Kbely · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 4 fotek staženo
Popis z inzerátu
nabízíme Vám příležitost koupě bytové jednotky v osobním vlastnictví o dispozici 2 + 1, 57,42m² užitné podlahové plochy, vymezené v rodinném domě o dvou byt. jednotkách, spolu se spoluvlastnickým podílem ve výši 610/1705 (35,8%) na pozemcích a budově. Prohlášení vlastníka z roku 2022, posudek nemovitosti z 6/2026. Oba dokumenty mohou být k dispozici, avšak pouze jen vážným zájemcům s prokázanou identitou.
Nemovitost se nachází v klidné části obce Kbely, Praha 9, byt je umístěn na druhém NP (2/2). Celková plocha bytu činí 61 m², přičemž užitná plocha dosahuje 57,42 m².
Vstup na ohraničené pozemky je z ulice brankou (uzamykatelný pro dva spoluvlastníky), členy jejich domácností, nebo jimi oprávněné osoby a pod.), stavební stav budovy (včetně zateplení) byl výrazně rekonstruován a je v dobře udržovaném stavu. Okna plastová, izolační, střecha kombinací částí sedlové, pultové i ploché, podlahy laminát, dlažba i PVC, ohřev TUV - bojler, vytápěno plynovým kotlem (r.2025), radiátory, napojeno z veřejného řadu a na kanalizaci, elektřina, plyn.
Interiér bytu nebyl dlouhodobě užíván k bydlení, současně neodpovídá nastěhování - má však výrazný potenciál modernizace a proměně "ku obrazu svému" .
Tento byt je příležitostí pro ty, kteří hledají útulný domov v klidné části Prahy s dobrou dopravní dostupností a veškerými potřebnými službami na dosah ruky.
Aktuální fotodokumentace, PENB, stavební dokumentace - jsou v procesu vyhotovení /získání, avšak budou kupujícímu přístupné před podpisem Smlouvy. Prohlídky bude možné realizovat od pátku 11.09. dále, dle domluvy s makléřem.
V případě zájmu o výměnu bližších informací, případně o termín budoucí prohlídky, koupi - kontaktujte prosím v ý l u č n ě makléře této nabídky - přímo zastupujícího zájmy vlastníka, na základě exkluzivní/výlučné smlouvy, jelikož vlastník si v této záležitosti důrazně nepřeje být nikým kontaktován.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.50 mil. Kč (149123 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Pozemek
- 49 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2010
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 49
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 268
Vzdálenosti
bankomat
470 m
MHD
47 m
školka
354 m
lékař
375 m
metro
2488 m
pošta
320 m
restaurace
237 m
škola
303 m
obchod
2741 m
vlak
708 m
Odhad reálné ceny
8.40 mil. Kč
rozpětí 7.18 mil. – 9.45 mil. Kč
· jistota 57 %
Nabídka je 1 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.50 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.36 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 188 Kč/m² → 8.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.36 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 10.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.50 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Sovenická)
- Nádraží
- 710 m (Praha-Kbely)
- Praha hl. n.
- 56 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |