Prodej bytu 3+1 72 m²

Rohový 3+1 u lesoparku (72 m²) s lodžií – Praha, Háje. OV, bez RK! Hledáte klidné rodinné bydlení bez investic do drahých rekonstrukcí jádra, s výhledem do zeleně a kousek od metra? Jako přímí majitelé (RK PROSÍM NEPSAT, NECHCEME ZASTUPOVÁNÍ) nabízíme k prodeji světlý a vzdušný byt 3+1 v osobním vlastnictví o velikosti 72 m² (+ zasklená lodžie 8 m² a sklep 3 m²). Byt se nachází v posledním patře panelového domu v klidné, slepé ulici na samé hranici Hostivařského lesoparku, pouhých 10 minut chůze od metra C Háje. Neplatíte žádnou provizi realitní kanceláři! Hlavní výhody bytu a domu • Maximum soukromí: Rohová dispozice bytu a poslední patro znamenají absolutní klid nad hlavou a žádné sousedy za stěnou ložnice. • Skvělé klima: Okna ložnic s elektrickými předokenními roletami jsou na východ. Obývací pokoj a velká zasklená lodžie (8 m²) směřují na západ (ideální večerní světlo a větrání). • Stav budovy: Dům má vstup na čip, fungující SVJ a skvělé sousedy. V roce 2025 prošel revitalizací společných prostor, plánuje se instalace fotovoltaiky. • Snadné parkování: Slepá ulice bez tranzitní dopravy a modrých zón. Parkování je výrazně snazší, než je na Jižním Městě obvyklé. Vedle domu lze domluvit i hlídané parkování. Dispozice bytu (72 m² + lodžie + sklep) • Velký obývací pokoj se vstupem na zasklenou lodžii (8 m²) s žaluziemi • Prostorná samostatná kuchyň a dvě samostatné neprůchozí ložnice • Moderní koupelna se zděným velkoprostorovým sprchovým koutem a samostatné WC • Praktická komora přímo v bytě + prostorná předsíň • Sklepní kóje (3 m²) + možnost využívat společnou kočárkárnu ️ Stav bytu: Hotové technické zázemí Byt i dům jsou ihned obyvatelné. Finančně a technicky nejnáročnější investice jsou hotové. Zbývají jen kosmetické úpravy podle vašeho vkusu bez těžkého bourání: • 2025: Revitalizace a rekonstrukce společných prostor domu. • 2024: Kompletní revize a repase kování i těsnění oken a dveří na lodžii. • 2017: Zasklení lodžie a instalace stínících žaluzií. • 2013: Celková revitalizace domu (zateplení fasády, sanace, nové vytápění, vzduchotechnika) + plastová okna s dálkovými elektrickými roletami. • 2010: Nové zděné jádro, nová dlažba (předsíň, koupelna, WC), nový el. rozvaděč a rozvody v mědi. Odhad nákladů na dokončení modernizace (podlahy, elektro v pokojích, výmalba, atp. – bez kuch.linky): • Svépomocí / řemeslníkem: cca 85 000 až 120 000 Kč • Stavební firmou na klíč: cca 200 000 až 300 000 Kč Vážným zájemcům rádi poskytneme podrobný rozpis položek. Dokonalá lokalita pro rodiny a aktivní život • Vzdělání: MŠ a ZŠ pouhých 100 m od domu bez nutnosti přecházet velké silnice. V okolí je spousta dětských a jedno dopravní hřiště. • Příroda: Hostivařský lesopark, přehrada (koupaliště 1,5 km), Milíčovský a Kunratický les. Pár kroků od domu je mini-ZOO Divoká zahrada s daňky (300 m) a Zoopark Milíčov. • Sport a gastro: Squashpoint, Sportovní hala JM, lezecký areál Freesolo, bazén Jedenáctka. V docházkové vzdálenosti obchody, restaurace a vyhlášená cukrárna Adélka (300 m). • Dostupnost: Bus 300 m od domu (1 stanice na metro), metro C Háje cca 10 min chůze. Cena a právní servis • Kupní cena: 8 600 000 Kč (cca 119 444 Kč/m²) • Měsíční poplatky: 7 369 Kč (včetně fondu oprav a služeb SVJ) • Právní stav: Osobní vlastnictví, čistý list vlastnictví bez dluhů, zástav či exekucí. • Právní servis v ceně: Kompletní dokumentaci a bezpečnou advokátní úschovu zajišťujeme přes renomovanou advokátní kancelář. Vzhledem k vytížení preferujeme první kontakt přes formulář nebo na uvedenou e-mailovou adresu. Odpovídáme denně, vážné zájemce kontaktujeme obratem.