Pronájem bytu 4+1 160 m²

Ostrava, Slezská Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Bezrealitky.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu krásný 180let stary dum po uhlobaronovi, kde se snoubi velkorysost a elegance. Vstup je v prizemi, kde najdete krasne puvodni tocite schodiste do patra, kde jsou vsechny obytne mistnosti vcetne 50m terasy. Dum je ve slepe ulici, takze z okna slysite sum lesa a vecer pozorujete srnky a to i presto, ze jste 10min od mostu M.Sykore. Velkou vyhodou jsou take volna parkovaci mista. V teto ulici se nachazi garaze, ale vetsina jiz neni obyvana, takze klid je zarucen. Zastavka mhd je 6 min pesky. Tento dum he ma srdcova zalezitost a proto hledam najemce, ktery bude tento dum vnimat stejne. Pejsi jsou dovoleni.Moznost odprodeje do pul roku s odectenim najmu.

REAGUJI POUZE NA ZAJEMCE, KTERI NAPISI NECO VICE O SOBE, O POCTU OSOB, ZAMESTNANI atd.

Parametry

Cena: 30 000 Kč /měsíc (188 Kč/m²)
Poplatky: 5 500 Kč
Užitná plocha: 160 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 2
Na trhu od: 15.10.2026 (16 dní)
RÚIAN: 3207218

Vybavení a sítě

parkování předzahrádka (m²): 150 původní cena (Kč): 32000 terasa (m²): 50 zobrazení na portálu: 213 zvířata povolena

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.10.2026	30 000 Kč	-6.2 %
15.10.2026	32 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

30 000 Kč

188 Kč/m²

Odhad reálné ceny

30 959 Kč

27 550 – 41 675 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 30 787 · váha 30 %

Model z dat 30 056 · váha 67 %

Cenová hladina (cr) 57 248 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (30% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 192 Kč/m² → 30 787 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (67% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 056 Kč (rozpětí 25 986 Kč – 34 982 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73644 nabídek stejného druhu → 57 248 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 318 m (Františkov)
Nádraží: 1891 m (Ostrava-Stodolní)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	zlevněno 32 000 → 30 000
15.10.2026	přidáno