Pronájem bytu 3+1 72 m²
Praha, Praha - Nusle · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Neplatíte provizi.
Nabízíme k pronájmu krásný kompletně zařízený byt 3+1 o celkové ploše 72 m2 v Nuslích, Praha 4. Nachází se v cihlovém domě ve 3. NP s výtahem a balkónem do vnitrobloku, díky kterému si můžete užít klid a pohodu. Byt je velmi útulný, světlý a slunečny. Byt je vhodný pro rodinu. Hledáme nekuřáký bez zvířat.
Nájemné 34000Kč. + popl. energie 1500 Kč+ služby 7400 Kč. Kauce 56000 Kč.
Parametry
- Cena
- 34 000 Kč /měsíc (472 Kč/m²)
- Poplatky
- 8 900 Kč
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.10.2026 (16 dní)
- RÚIAN
- 21954020
Vybavení a sítě
balkon (m²): 5
parkování
původní cena (Kč): 34000
výtah
zobrazení na portálu: 370
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 34 000 Kč | +6.2 % |
| 23.10.2026 | 32 000 Kč | -5.9 % |
| 15.10.2026 | 34 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34 000 Kč
472 Kč/m²
Odhad reálné ceny
31 249 Kč
28 304 – 33 031 Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
32 931 · váha 64 %
Model z dat
28 862 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
25 776 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 457 Kč/m² → 32 931 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 862 Kč (rozpětí 24 868 Kč – 33 779 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73867 nabídek stejného druhu → 25 776 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Kloboučnická)
- Nádraží
- 391 m (Praha-Vršovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zdraženo 32 000 → 34 000 |
| 23.10.2026 | zlevněno 34 000 → 32 000 |
| 15.10.2026 | přidáno |