Pronájem bytu 1+kk 44 m²

Liberec, Starý Harcov · okres Liberec · Liberecký kraj · Bezrealitky.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému podnájmu kompletně zařízený slunný byt 1+kk s balkonem a možností parkování přímo u domu ve Starém Harcově. V žádané a klidné lokalitě - Sluneční stráň.

Byt o výměře 43,63 m2 se nachází ve 3. podlaží cihlového domu s výtahem. MHD 2 min. od domu. 

Vybavení bytu: kuchyňská linka s elektrickým sporákem a digestoří, lednice s mrazákem, koupelna (umyvadlo, zrcadlo s osvětlením, vana, wc, pračka, topný žebřík), předsíň (velká šatní skříň, zrcadlo), obývací místnost (šatní skříň, postel 180x200 s roštem, úložný regál, jídelní/psací stůl, sedačka, konferenční stolek), balkón o výměře 3,62 m2. Zařízené rychlé internetové připojení.

Byt je určen pro 1 až 2 osoby, nekuřáky, bez exekucí a bez domácích zvířat. 

Nastěhování možné od 1. 1. 2027 (možné i dříve, dle dohody).

Cena: nájemné 12.000 Kč + zálohy na služby za jednu osobu 5.000 Kč + kauce 24.000 Kč (splatné při předání bytu). Nájemné se hradí vždy dopředu.

Parametry

Cena: 12 000 Kč /měsíc (273 Kč/m²)
Poplatky: 5 000 Kč
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 15.10.2026 (16 dní)
RÚIAN: 26129647

Vybavení a sítě

balkon (m²): 3.62 parkování výtah zobrazení na portálu: 669

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 000 Kč

273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

13 303 Kč

11 647 – 15 398 Kč

Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 13 598 · váha 58 %

Model z dat 12 950 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 15 711 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 309 Kč/m² → 13 598 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12 950 Kč (rozpětí 11 196 Kč – 15 072 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73415 nabídek stejného druhu → 15 711 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 201 m (Vlčí vrch)
Nádraží: 2846 m (Vesec u Liberce)
Liberec: 23 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
České Budějovice: 210 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno