Prodej bytu 3+kk 82 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme prostorný a světlý byt 3+kk o velikosti 82 m² s balkonem, komorou přímo v bytě, sklepem na patře a parkovacím místem v suterénu domu. Byt se nachází v přízemí moderní novostavby z roku 2019 v ulici Klausova, v klidné části Prahy 5 s výbornou dostupností služeb i přírody.
Hlavní výhody bytu:
• Supermarket přímo v domě
• Balkon na jižní stranu přístupný jak z obývacího pokoje, tak z ložnice orientovaný do klidné zeleně
• Komora v bytě – ideální pro pračku a úložné potřeby
• Sklep 4 m² na stejném patře jako je byt
• Plně bezbariérový přístup od vstupu do domu až do bytu
• Parkovací místo v suterénu domu
• Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB): Třída B – velmi úsporná.
• Alarm Jablotron
• Podlahové vytápění v koupelně
• Externí rolety Proclima s centrálním vypínačem, sítě proti hmyzu
• V domě je k dispozici kočárkárna
Občanská a dopravní dostupnost:
Zastávka autobusů Melká Ohrada je vzdálena jen několik minut chůze a nabízí rychlé spojení na metro B – Luka či Nové Butovice. Do centra města se pohodlně dostanete během cca 20–25 minut. V okolí je také výborné napojení na Jeremiášovu, Rozvadovskou spojku a Pražský okruh, což zajišťuje rychlou dostupnost kamkoliv po Praze.
Oblast Velké Ohrady je obklopena zelení a přírodními parky, jako je Prokopské údolí, Vidoule, Centrální park Stodůlky, které přímo vybízejí k procházkám, sportu či relaxaci. V docházkové vzdálenosti se nachází několik dětských hřišť, díky čemuž je lokalita ideální pro rodiny.
V přímé blízkosti se nachází několik mateřských i základních škol, pošta za rohem, větší supermarkety Albert a Lidl nebo lékárna též v docházkové vzdálenosti. Nákupní centra Galerie Butovice a Metropole Zličín jsou vzdálena jen několik minut a nabízejí širokou škálu obchodů, restaurací, kaváren a služeb. Nedaleká administrativní čtvrť Nové Butovice zajišťuje pohodlné dojíždění pro profesionály pracující v této oblasti.
Náklady na bydlení jsou cca 7.500 Kč + elektřina.
Doporučujeme osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 12.49 mil. Kč (152317 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 82 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Na trhu od
- 24.08.2026 (13 dní)
- Prodávající
- caring-real-estate
Vybavení a sítě
parkovacích míst
sklep
Vzdálenosti
bankomat
331 m
MHD
430 m
školka
71 m
lékař
135 m
metro
1195 m
pošta
135 m
restaurace
375 m
škola
183 m
obchod
375 m
vlak
588 m
Odhad reálné ceny
12.06 mil. Kč
rozpětí 10.43 mil. – 13.21 mil. Kč
· jistota 66 %
Nabídka je 4 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
12.45 mil. · váha 74 %
Model z dat
11.09 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
9.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 151 849 Kč/m² → 12.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.09 mil. Kč (rozpětí 7.84 mil. Kč – 13.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 9.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 429 m (Malá Ohrada)
- Nádraží
- 589 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 53 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |