Prodej garáže 20 m²

Borovany, Borovany · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

chybi penb — Energetická náročnost budovy: G.

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou řadovou garáž v osobním vlastnictví o zastavěné ploše cca 20 m2, která se nachází v ulici Dlouhá v Borovanech, v blízkosti vlakového nádraží.

Garáž je udržovaná, má betonovou podlahu a je napojena na elektrickou energii. Je vhodná pro parkování automobilu či motocyklu, jako skladovací prostor nebo zázemí pro hobby a drobné řemeslné činnosti. Prodává se bez vybavení.

Výhodou je dobrá dostupnost a atraktivní poloha. Borovany leží přibližně 8 km od Trhových Svinů a 17 km od Českých Budějovic. Garáž může být zajímavou příležitostí také jako investice k následnému pronájmu.

Energetická náročnost budovy: G.

Garáž je volná ihned.

Zastavěná plocha: cca 20 m2
Kupní cena: 608.000,- Kč včetně provize RK a kompletního právního servisu.

Parametry

Cena: 608 000 Kč (30400 Kč/m²)
Užitná plocha: 20 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: 1-reality-gp-s-r-o

Vybavení a sítě

elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1009 m MHD 56 m školka 929 m lékař 962 m pošta 873 m restaurace 113 m škola 763 m vlak 78 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

608 000 Kč

30 400 Kč/m²

Odhad reálné ceny

804 634 Kč

578 603 – 980 310 Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 756 356 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 900 712 · váha 70 %

Model z dat 580 882 · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 713 113 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 45 036 Kč/m² → 900 712 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (26% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 580 882 Kč (rozpětí 421 587 Kč – 832 301 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 3603 nabídek stejného druhu → 713 113 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 608 000 Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 13:32

Jde o zděnou řadovou garáž v osobním vlastnictví v Borovanech u nádraží. Garáž je ve velmi dobrém stavu a je připravena k okamžitému užívání.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
provize: v ceně včetně kompletního právního servisu

Dostupnost

Zastávka: 208 m (Borovany, autobusové nádraží)
Nádraží: 800 m (Borovany)
České Budějovice: 34 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 158 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 175 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 178 min · 1 přestup
Liberec: 215 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 223 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 226 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 261 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno