Pronájem obchodního prostoru 22 m²
Brno, Zábrdovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu obchodní prostor, který je dlouhodobě využíván jako provozovna kadeřnictví.
Nachází se v obecně známém komplexu - obchodním centru IBC v Brně, na adrese Příkop 843/4.
Situován je v atriu objektu, ve 2.NP a nabízí užitnou plochu cca 22m2.
Vhodný je zejména pro pokračování v těchto zavedených službách, současný nájemce je ochoten po dohodě přenechat i část vybavení kadeřnictví, případně je možné se s vlastníkem dohodnout na změně způsobu užívání.
Dle smluvního ujednání je nájemce oprávněn využívat prostor výhradně pro činnosti vyplývající z jeho předmětu podnikání: kadeřnické, kosmetické a podobné činnosti, výroba, obchod a služby neuvedené v přílohách 1 a 3 živnostenského zákona.
Výhodou je umístění provozovny a komplexu IBC v blízkosti centra Brna a výborná dostupnost MHD i autem. Naleznete zde i množství dalších obchodů a služeb vč. stravovacích zařízení.
Objekt zabezpečuje non-stop ostraha a recepce ( vchod Příkop 838/6 ), k dispozici pro zákazníky jsou výtahy (bezbariérový přístup) , parkování vozidel je možné ve dvoře nebo přímo v ulici Příkop na parkovišti před budovou.
Nákladově: nájemné 9.000,- Kč/měsíc, zálohy na služby 2.000,-Kč/měsíc
Kauci zde neplatíte.
Prostor je volný od 1.1.2027. Navazující nájemní smlouvu je vhodné uzavřít s předstihem.
Pro doplňující informace a sjednání osobní prohlídky kontaktujte makléře.
Vlastník si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Uvedené informace nepředstavují nabídku ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku.
Parametry
- Cena
- 9 000 Kč /měsíc (409 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 22 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 8
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- ceska-spolecnost-realitni-nemovitosti-pozemky-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
53 m
MHD
162 m
lékař
82 m
pošta
639 m
škola
167 m
obchod
653 m
vlak
1057 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9 000 Kč
409 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7 198 Kč
4 591 – 9 773 Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7 771 · váha 79 %
Model z dat
5 647 · váha 15 %
Cenová hladina
(cr)
4 071 · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (79% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 353 Kč/m² → 7 771 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5 647 Kč (rozpětí 3 671 Kč – 8 983 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 4 071 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9 000 Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 89 m (Náměstí 28. října)
- Nádraží
- 997 m (Brno hlavní nádraží)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |