Pronájem kanceláře 238 m²

Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Pronájem exkluzivního kancelářského útvaru 238,11 m², s terasou 102,34 m² k výhradnímu užívání. Prostory zaujímající celé jedno podlaží komerčního paláce v centru města, s výhledy do lužáneckého parku. Vstupní hala, recepce s kuchyňkou, sedm samostatných, na sebe navazujících kanceláří, dvojí sociální zázemí, vše situováno ve 2. NP budovy. Plochy je možné výhledově navýšit o dalších 200 m2. K pronájmu volné od 1.2.2027. 
(Upozorňujeme, že majitelem nebyl zatím dodán PENB, proto uvádíme třídu G.)

Parametry

Cena: 101 574 Kč /měsíc (427 Kč/m²)
Užitná plocha: 238 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: i-e-t-realitys-r-o

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 188 m MHD 440 m školka 91 m lékař 50 m pošta 1181 m restaurace 91 m škola 218 m obchod 409 m vlak 1558 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

101 574 Kč

427 Kč/m²

Odhad reálné ceny

69 074 Kč

50 215 – 94 280 Kč

Nabídka je 47 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 29 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 70 729 · váha 83 %

Model z dat 70 995 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 44 036 · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 297 Kč/m² → 70 729 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 70 995 Kč (rozpětí 46 153 Kč – 112 936 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 44 036 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 101 574 Kč je o 47% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 29 m (Antonínská)
Nádraží: 1395 m (Brno hlavní nádraží)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno