Pronájem kanceláře 14 m²
Praha, Běchovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cena bez dph — ceny jsou uvedeny bez DPH, pro neplátce se DPH účtuje pouze u poplatků
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem kanceláře v areálu VÚ Běchovice, P9 v admin. budově v oplocené části areálu. K dispozici je samostatná kancelář o ploše 13,6 m2. Parkování, dostatek tel. linek, internet, soc. zázemí společné na patrech, na podlaze je koberec, ostraha 24 hod, recepce, možnost stravování v kantýně. Parkování před budovou. Měsíční poplatky činí 382,- Kč, záloha na energie 686,-Kč, ceny jsou uvedeny bez DPH, pro neplátce se DPH účtuje pouze u poplatků. Majitel požaduje kauci ve výši 3.nájmů.
K dispozici 1.12.2026. Prohlídky jsou možné po dohodě předem.
Parametry
- Cena
- 2 751 Kč /měsíc (196 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 14 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- D
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- realitni-agentura-starlet
Vybavení a sítě
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1133 m
MHD
185 m
školka
590 m
lékař
972 m
metro
3139 m
pošta
1134 m
restaurace
174 m
škola
590 m
obchod
2623 m
vlak
815 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2 751 Kč
196 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3 247 Kč
2 334 – 3 679 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
3 455 · váha 88 %
Model z dat
3 609 · váha 8 %
Cenová hladina
(cr)
2 596 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 247 Kč/m² → 3 455 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3 609 Kč (rozpětí 2 346 Kč – 5 741 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 2 596 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cena_bez_dph.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2 751 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 06:31
Jedná se o pronájem samostatné kanceláře v oploceném areálu v Praze 9 Běchovicích s ostrahou. Pozor na připočítání DPH a požadovanou kauci ve výši tří nájmů.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- provize
- neuvedeno
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (VÚ Běchovice)
- Nádraží
- 798 m (Praha-Běchovice střed)
- Praha hl. n.
- 42 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 64 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 81 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 102 min · 2 přestupy
- Liberec
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 118 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 167 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |