Pronájem kanceláře 80 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostornou kancelář o výměře 80 m², která se nachází ve 4. patře domu v ulici Kováků, v atraktivní lokalitě v blízkosti Anděla.

Prostor nabízí velmi flexibilní využití. Dispozici lze upravit podle potřeb budoucího nájemce a kancelář je možné rozdělit až na 4 samostatné místnosti, což je ideální například pro firmu s více zaměstnanci, menší tým nebo kombinaci kanceláří a zasedací místnosti.

Součástí prostoru je také vlastní koupelna s vanou, sprchovým koutem a dvěma umyvadly. Do 4. patra se pohodlně dostanete výtahem.

Velkou výhodou je také lokalita – kancelář se nachází v pěší dostupnosti Anděla, který nabízí kompletní občanskou vybavenost, množství restaurací, obchodů a služeb a zároveň výbornou dopravní dostupnost MHD. Pro více informací kontaktujte realitní makléřku.

Parametry

Cena: 38 000 Kč /měsíc (475 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

parkovacích míst typ objektu: Patrový

Vzdálenosti

bankomat 142 m MHD 159 m školka 521 m lékař 223 m metro 283 m pošta 241 m restaurace 103 m škola 59 m obchod 231 m vlak 1193 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38 000 Kč

475 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32 776 Kč

22 338 – 51 082 Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 36 076 · váha 67 %

Model z dat 31 440 · váha 24 %

Cenová hladina (cr) 14 802 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 451 Kč/m² → 36 076 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 83% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 440 Kč (rozpětí 20 438 Kč – 50 013 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 14 802 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 171 m (Anděl)
Nádraží: 280 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno