Pronájem kanceláře 176 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme možnost převzetí pronájmu kompletně vybavených kanceláří o výměře 176,72 m² v ulici Dudova v Praze 2. Hlavní nádraží, metro linky C i tramvajové spojení jsou v pěší dostupnosti. Tuto polohu ocení zejména firmy, jejichž zaměstnanci, klienti nebo obchodní partneři pravidelně cestují mezi Prahou a dalšími městy a potřebují se na schůzky pohodlně dostat i bez auta.

Kanceláře byly od základu vybudovány podle individuálního návrhu architekta. Návrh zahrnoval dispoziční řešení, interiérové prvky i technické vybavení. Prostory se přenechávají včetně stávajícího zařízení a vestavěných prvků, takže nové firemní zázemí nemusíte budovat od začátku.

Dispozice nabízí tři samostatné kanceláře, zasedací místnost a prostorný open space přibližně pro osm pracovních míst. Společnou práci týmu tak můžete oddělit od jednání s klienty i činností, které vyžadují soukromí. Součástí je také sociální a technické zázemí s toaletami, sprchou, pračkou a sušičkou.
Samostatný vstup přímo z ulice a velká výloha umožňují firmě prezentovat se i navenek. Výlohu lze využít pro firemní označení nebo představení vašich služeb a klienti mohou přicházet přímo do kanceláří.

Vytápění i chlazení zajišťuje tepelné čerpadlo, přívod čerstvého vzduchu a jeho výměnu řeší vzduchotechnika.
Technologie doplňuje inteligentní systém Loxone, který umožňuje automatizované ovládání osvětlení, zabezpečení, ozvučení, přístupu a stínění v zasedací místnosti. Jednotlivé funkce lze ovládat nástěnnými tlačítky nebo vzdáleně prostřednictvím aplikace v telefonu, tabletu či počítači. Nastavení systému lze přizpůsobit potřebám vaší firmy.

Pokud budete potřebovat upravit dispozici nebo interiér, můžeme zajistit celý proces od architektonického návrhu až po realizaci. Stávající řešení tak lze podle vašich potřeb doplnit či upravit, nikoli nutně převzít beze změn.

Součástí nabídky jsou dvě parkovací místa v podzemních garážích. V rámci rezidenčního objektu lze využít také recepci, například pro přebírání pošty.
Odstupné za přenechání pronájmu včetně stávajícího vybavení činí 4 900 000 Kč + DPH.

Měsíční nájemné: 82.806,-Kč + DPH
Zálohy na služby: 8.000,-Kč
Zálohy na el.: 10.000,-Kč

K dispozici přibližně od 1.6. 2027.

Rád vám kanceláře ukážu a při osobní schůzce vysvětlím podmínky převzetí pronájmu i odstupného. Pro domluvení prohlídky se mi ozvěte.

Parametry

Cena: 88 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
Užitná plocha: 176 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 2020
Podlaží: 8
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: nyxus-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, MHD elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plyn: Plynovod počet garáží: 2 příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 170 m MHD 88 m školka 327 m lékař 337 m metro 338 m pošta 734 m restaurace 76 m škola 360 m obchod 837 m vlak 172 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

88 000 Kč

500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

69 719 Kč

44 087 – 98 474 Kč

Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 11 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 66 061 · váha 78 %

Model z dat 104 128 · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 32 565 · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 375 Kč/m² → 66 061 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 104 128 Kč (rozpětí 67 691 Kč – 165 642 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 32 565 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 88 000 Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Náměstí Winstona Churchilla)
Nádraží: 166 m (Praha hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno