Pronájem obchodního prostoru 127 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu atraktivní obchodní prostory o celkové ploše 127 m², které se nacházejí v přízemí rohového činžovního domu. Díky výlohám a přímému vstupu z ulice jsou ideální pro showroom, kanceláře, studio nebo jiné podnikatelské využití.
Dispozice prostor nabízí dvě samostatné neprůchozí kanceláře, otevřený prostor vhodný pro showroom či recepci, zázemí, toaletu a další patro, které lze využít jako sklad nebo dodatečný pracovní prostor.
Velkou předností je výborná dostupnost a atraktivní poloha jen pár minut chůze od obchodního centra Nový Smíchov. V bezprostředním okolí je také možnost parkování za poplatek.
Prostory jsou ihned k dispozici a představují skvělou příležitost pro podnikání na dobře dostupném místě.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitní makléřku.
Parametry
- Cena
- 59 000 Kč /měsíc (465 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
energetika: 168.1
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
155 m
MHD
223 m
školka
153 m
lékař
104 m
metro
640 m
pošta
304 m
restaurace
71 m
škola
88 m
obchod
449 m
vlak
1777 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
59 000 Kč
465 Kč/m²
Odhad reálné ceny
46 602 Kč
41 169 – 54 769 Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
47 706 · váha 90 %
Model z dat
45 703 · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
24 241 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 376 Kč/m² → 47 706 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 703 Kč (rozpětí 29 710 Kč – 72 702 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 24 241 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 59 000 Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 142 m (Arbesovo náměstí)
- Nádraží
- 726 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |