Pronájem kanceláře 108 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rádi bychom Vám nabídli k pronájmu prostorný nezařízený byt 3+1, který je možno využít na kancelář a nachází se ve 4. nadzemním podlaží cihlového domu s výtahem, v ulici Kořenského, nedaleko obchodního centra Anděl.

Dispozice bytu:

prostorná vstupní hala, 2 samostatné místnosti (22 m2 a 21 m2), další místnost (26 m2) je průchozí, oddělená kuchyně s jídelním prostorem, zařízená veškerými spotřebiči ( indukční deska, el.trouba, myčka a lednice), koupelna s vanou a sprchovým koutem, toaleta zvlášť a komora s plynovým kotlem a místem pro pračku se sušičkou). Na podlaze jsou parkety a dlažba.

Byt se nachází v žádané lokalitě nedaleko nábřeží a Malé Strany. Okolí nabízí dostatek zeleně pro relaxaci, například Dětský ostrov nebo Kinského zahrady. V místě je kompletní občanská vybavenost – v pěší dostupnosti najdete obchodní centrum Anděl, široký výběr restaurací, kaváren a služeb.

Skvělá dopravní dostupnost - tramvajová zastávka Arbesovo náměstí je jen pár kroků od domu, stanice metra Anděl se nachází jednu zastávku tramvají nebo 8 minut klidné chůze.

V inzerce jsou použity vizualizace a fotografie totožného bytu o patro níže. K dispozici od 15.11.2026

Parametry

Cena: 47 500 Kč /měsíc (440 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: home-sweet-home

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 88 m MHD 111 m školka 228 m lékař 232 m metro 582 m pošta 89 m restaurace 63 m škola 41 m obchod 513 m vlak 1637 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

47 500 Kč

440 Kč/m²

Odhad reálné ceny

41 502 Kč

36 130 – 48 512 Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Jistota odhadu 38 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 42 519 · váha 90 %

Model z dat 40 684 · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 20 759 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 394 Kč/m² → 42 519 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 40 684 Kč (rozpětí 26 448 Kč – 64 718 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 14400 nabídek stejného druhu → 20 759 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 47 500 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 112 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží: 655 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno