Prodej bytu 2+kk 51 m²
Praha, Libeň · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 14 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte byt, který spojuje příjemné bydlení, skvělou dostupnost a dlouhodobou investiční hodnotu? Pak vás zaujme tento světlý byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 51 m², balkonem o velikosti 3 m² a sklepní kójí 4 m², situovaný v ulici Gabčíkova v Praze 8 – Libni.
Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží komorního bytového domu bez výtahu. Díky orientaci na jih, západ a sever je interiér příjemně prosvětlený po celý den a působí vzdušným dojmem.
Dispozice nabízí útulný obývací pokoj s kuchyňským koutem, ložnici, samostatnou koupelnu a balkon, který poskytuje příjemné místo pro ranní kávu nebo večerní odpočinek.
Velkou předností bytu je vlastní plynový kotel, který zajišťuje vytápění i ohřev vody. Byt je v dobrém udržovaném stavu a nabízí novému majiteli možnost okamžitého nastěhování i případné modernizace podle vlastních představ. Atmosféru bytu podtrhují zachovalá špaletová okna, která jsou typickým architektonickým prvkem pražských činžovních domů a dodávají interiéru jedinečný charakter.
Libeň patří mezi nejrychleji se rozvíjející pražské čtvrti. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, kavárny i sportovní vyžití. Samozřejmostí je výborná dopravní dostupnost díky tramvajovým spojům i blízkosti stanic metra.
Díky atraktivní lokalitě, praktické dispozici a trvale vysoké poptávce po nájemním bydlení představuje byt výbornou investiční příležitost. Je ideální jak pro vlastní bydlení, tak pro dlouhodobý pronájem se stabilním výnosem.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mně neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.10 mil. Kč (139216 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 51 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-partner
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 4
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Telefon, Internet, Satelit, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
395 m
MHD
208 m
školka
406 m
lékař
777 m
metro
778 m
pošta
1240 m
restaurace
508 m
škola
605 m
obchod
1827 m
vlak
1746 m
Odhad reálné ceny
7.85 mil. Kč
rozpětí 6.89 mil. – 9.13 mil. Kč
· jistota 53 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.85 mil. · váha 63 %
Model z dat
8.02 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 153 832 Kč/m² → 7.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 9.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.10 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 130 m (Okrouhlická)
- Nádraží
- 794 m (Kobylisy)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |