Prodej restaurace 330 m²
Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej polyfunkčního objektu o podlahové ploše 330 m² s restaurací, společenským sálem a kompletním zázemím v Praze 4 – Michli, jen několik minut pěšky od metra Budějovická.
Objekt v Jihlavské ulici vznikl jako moderní restaurace s multifunkčním společenským prostorem. Od zahájení provozu v lednu 2019 se zde pravidelně konaly také koncerty, dětské akce (Mikulášské a Halloween party, vystoupení kouzelníka, cirkus, mini dílničky...), taneční večery, kvízy, narozeninové oslavy, Salsa a Bachata večery, karaoke, koncerty, vědomostní kvízy nebo dětské brunche. Prostor byl využíván také pro soukromé oslavy, svatby a firemní akce.
Pragos má za sebou několik let skutečného provozu, včetně období covidu, které gastronomii výrazně prověřilo. Provoz restaurace pokračoval i během tohoto náročného období a podnik jej zvládl. Od dubna 2025 je objekt mimo provoz a nyní čeká na nového majitele a jeho koncept.
Restaurace
Prostor restaurace o ploše přibližně 80 m² nabízí kapacitu kolem 50 míst s možností rozšíření až na 80 míst. Součástí je barové zázemí a vybavení pro restaurační provoz. K restauraci navazuje venkovní předzahrádka s kapacitou přibližně 40 míst, vybavená elektricky ovládanými markýzami. Plocha předzahrádky je užívána na základě nájemních smluv s Hl. městem Prahou a Městskou částí Praha 4.
Společenský sál
Přibližně 66 m² velký sál nabízí kapacitu až 90 osob. Díky posuvným zvukotěsným stěnám jej lze oddělit od restaurace a využít jako 2 další samostatné prostory.
K dispozici je pódium, profesionální ozvučení, dynamické osvětlení, klimatizace a vzduchotechnika.
Kuchyně a kompletní zázemí
Součástí prodeje je vybavená kuchyně, sklady, kancelářské a provozní zázemí, šatna se sprchou a další prostory potřebné pro fungování objektu. Veškeré vybavení restaurace, kuchyně a kulturní části je součástí prodeje.
Prostor pro vlastní koncept
Variabilita objektu umožňuje kombinovat více způsobů využití – například gastronomii s eventy, firemními akcemi, soukromými oslavami či kulturním programem.
Nový majitel nemusí kopírovat původní koncept. Může navázat na to, co zde již fungovalo, nebo prostor využít pro zcela nový podnikatelský záměr.
Pragos není jen restaurace, která je na prodej. Je to multifunkční prostor s historií, vybavením a zázemím. Nemovitost může být zajímavá pro zájemce, kteří hledají komerční prostor v Praze pro gastronomii, eventy, kulturu nebo jinou formu podnikání.
V prezentaci zakázky můžete najít i fotografie / vizualizace / videa, které byly upraveny za použití AI / jiného grafického programu, zejména za účelem vyzdvihnutí potenciálu nabízené nemovitosti.
V případě více zájemců o nemovitost, si majitel vyhrazuje právo prodat nemovitost zájemci s nejvyšší nabídkou.
Parametry
- Cena
- 28.50 mil. Kč (86364 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 330 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rekonstrukce
- 2018
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- swiss-life-select-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
umístění: Sídliště
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 330
Vzdálenosti
bankomat
377 m
MHD
232 m
školka
184 m
lékař
368 m
metro
336 m
pošta
1067 m
restaurace
126 m
škola
184 m
obchod
420 m
vlak
597 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28.50 mil. Kč
86 364 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.21 mil. Kč
17.07 mil. – 31.81 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
22.55 mil. · váha 84 %
Model z dat
25.99 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
10.80 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (84% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 329 Kč/m² → 22.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25.99 mil. Kč (rozpětí 15.86 mil. Kč – 42.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 10.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28.50 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 232 m (Lísek)
- Nádraží
- 388 m (Kačerov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |