Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 94 m²

Vodňany, Vodňany II · okres Strakonice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji elegantní byt v cihlové zástavbě ve městě Vodňany. Tento dobře udržovaný byt o dispozici 3+kk se rozkládá na užitné ploše 94 m² a nachází se ve druhém patře. Osobní vlastnictví zaručuje klid a nezávislost, což je ideální pro ty, kteří hledají místní domov pro svou rodinu nebo dlouhodobou investici. Byt nabízí prostornou lodžii o ploše 10 m², kde si můžete vychutnat svůj ranní šálek kávy nebo relaxovat po náročném dni. Dále je zde také menší terasa o ploše 2 m², která poskytuje výhody venkovního prostoru. Součástí bytu je i sklep o velikosti 2 m², který nabízí praktický úložný prostor pro Vaše potřeby. Tento byt bude k nastěhování od 1. září 2026, což Vám poskytuje dostatek času na naplánování veškerých kroků souvisejících s přestěhováním. Datum zahájení prodeje je stanovené na 1. srpna 2026. Pokud Vás byt zaujal, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně.

Parametry

Cena
4.90 mil. Kč (52128 Kč/m²)
Užitná plocha
94 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (11 dní)
Prodávající
for-design-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 510 m MHD 36 m školka 258 m lékař 468 m pošta 521 m restaurace 296 m škola 365 m vlak 572 m

Odhad reálné ceny

5.44 mil. Kč
rozpětí 4.76 mil. – 6.21 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 10 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 2 km) 5.47 mil. · váha 73 %
Model z dat 5.03 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 9.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 139 Kč/m² → 5.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.03 mil. Kč (rozpětí 3.56 mil. Kč – 6.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 45034 nabídek stejného druhu → 9.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.90 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
35 m (Vodňany, Chelčického)
Nádraží
567 m (Vodňany)
Praha hl. n.
138 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
170 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno