Prodej činžovního domu 358 m²

Litvínov, Horní Litvínov · okres Most · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Bytový dům s 8 byty v Litvínově, 358 m²

Nabízíme k prodeji bytový dům na adrese Podkrušnohorská 1587 v Litvínově, v katastrálním území Horní Litvínov. Zděný, podsklepený objekt s jednoduchou a funkční architekturou nabízí celkem osm bytových jednotek, sklepní prostory a celkovou užitnou plochu 358 m². Díky počtu bytů a dispozici představuje zajímavou příležitost pro investory hledající nemovitost k dalšímu využití v oblasti nájemního bydlení.

Dům má jedno podzemní a dvě nadzemní podlaží. V každém z nadzemních podlaží se nacházejí čtyři bytové jednotky, převážně menších dispozic 1+1. V podzemním podlaží jsou umístěny schodiště, chodba a sklepní prostory rozdělené na samostatné sklepní kóje náležející k jednotlivým bytům. Každý byt má vlastní koupelnu a samostatné WC. Vytápění je zajištěno dálkovým teplovodem prostřednictvím ústředního vytápění rozvedeného do jednotlivých bytů.

Objekt je zděný, s obdélníkovým půdorysem a sedlovou střechou. Fasáda je převážně původní, bez zásadních modernizačních zásahů. Dispoziční řešení bytů zůstalo zachováno. Dům je napojen na veřejný vodovod, kanalizaci, elektrickou energii a plyn. K dispozici je také telefonní připojení a dálkové vytápění. Zastavěná plocha domu činí 197 m², stejnou výměru má i pozemek, na kterém se objekt nachází.

Nemovitost se nachází v Litvínově, v části Horní Litvínov, v lokalitě s bytovou zástavbou a dostupnou občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti je městská hromadná doprava, autobusové i vlakové spojení. Dobrá je také dostupnost silničních komunikací, které zajišťují spojení s centrem Litvínova a okolními městy.

Díky osmi bytovým jednotkám, sklepním kójím a celkové užitné ploše 358 m² představuje dům zajímavou investiční příležitost pro zájemce o rezidenční nemovitosti. Je vhodný zejména pro investory zaměřené na nájemní bydlení, kteří hledají bytový dům s více menšími jednotkami a možností dlouhodobého využití.

Prodej nemovitosti probíhá formou výběrového řízení. Zájemci mohou své nabídky předkládat nejpozději do 15. 11. 2026. Vlastník si vyhrazuje právo posoudit jednotlivé nabídky a rozhodnout o výběru nejvhodnější nabídky.

Parametry

Cena: 8.26 mil. Kč (23075 Kč/m²)
Užitná plocha: 358 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 3
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: cpi-byty-a-s

Vybavení a sítě

energetika: 185.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová telekomunikace: Telefon, Internet typ objektu: Patrový voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 197

Vzdálenosti

bankomat 415 m MHD 194 m školka 708 m lékař 417 m pošta 1446 m restaurace 330 m škola 108 m obchod 1619 m vlak 1855 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.26 mil. Kč

23 075 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.07 mil. Kč

6.05 mil. – 12.08 mil. Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 9.18 mil. · váha 73 %

Model z dat 8.18 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 10.83 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 642 Kč/m² → 9.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.18 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 13.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 10.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.26 mil. Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 192 m (Litvínov, ZŠ Podkrušnohorská)
Nádraží: 1868 m (Lom u Mostu zastávka)
Ústí nad Labem hl. n.: 72 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 126 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 170 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 187 min · 1 přestup
České Budějovice: 214 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 235 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 240 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno