Prodej činžovního domu 300 m²
Dobřany, Dobřany · okres Plzeň-jih · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Investiční přiležitost / Sídlo firmy s bydlením | Dobřany, ul. Mostecká
Hledáte nemovitost s vysokým potenciálem výnosu, variabilním využitím nebo ideální prostor pro spojení vlastního podnikání a bydlení?
Nabízíme výjimečný objekt v Dobřanech u Plzně, který kombinuje komerční prostory v přízemí a 3 samostatné bytové jednotky v patrech. Dům je po rozsáhlé rekonstrukci, plně funkčně rozdělen a připraven k okamžitému využití nebo pronájmu.
HLAVNÍ BENEFTY PRO INVESTORY A PODNIKATELE
Vysoká variabilita využití: Sídlo firmy, ordinace, kanceláře, vzorkovna či obchůdek v přízemí + výnosové nájemní bydlení v patrech.
Samostatné provozní náklady: Každá jednotka má vlastní plynový kotel a samostatné měření měření energií – ideální pro nezávislé rozúčtování nájemníkům.
Dva samostatné vstupy: Přímý vstup z ulice do komerční/bytové části + samostatný vstup ze dvora do patra a podkroví.
Výborný technický stav: Dům prošel zásadní rekonstrukcí (podřezání a izolace zdiva, nový krov, krytina i zateplení, nová dřevěná špaletová okna, nové rozvody vody, odpadů, elektřiny a plynu, datové/komunikační vedení).
DISPOZICE A POTENCIÁL VYUŽITÍ
PŘÍZEMÍ (se vstupem přímo z ulice):
Komerční prostor / Byt 2+kk: Vhodné pro provozovnu, kancelář, ordinaci, vzorkovnu nebo samostatný byt k pronájmu (vč. předzahrádky a vlastního plynového kotle).
Další nebytové/podnikatelské prostory, zázemí (koupelna, WC) a vstup do podsklepení.
2. NP – Byt 3+1: Obývací pokoj s kachlovými kamny, šatna, balkon přístupný z chodby, příslušenství.
3.NP - 3 samostatné pokoje + prostor připravený pro vybudování další kuchyně a příslušenství.
SUTERÉN:
Objekt je plně podsklepen (vyjma průjezdu) – ideální jako skladové zázemí pro podnikání, archiv či sklepní kádě/sklípek.
INŽENÝRSKÉ SÍTĚ A PROVOZ
Napojeno na kompletní sítě: městský vodovod, kanalizace, elektřina, plyn.
Komunikační a datové vedení zavedeno do domu.
LOKALITA A DOSTUPNOST
Dobřany představují strategické místo pro podnikání i bydlení s perfektním napojením:
Dálnice D5: cca 5 minut jízdy.
Plzeň: 10 minut autem.
Vlakové nádraží: 15 minut chůze (přímé spojení Plzeň, Praha, Šumava / Železná Ruda).
DOPORUČENÍ
Tento objekt je ideální pro investory hledající stabilní nájemní výnos (více nájemníků v jedné budově) nebo pro podnikatele, který chce mít reprezentativní sídlo firmy v přízemí a bydlení či další pronájem v horních patrech.
Máte zájem o podrobnější informace, projektovou dokumentaci nebo si chcete dům projít osobní prohlídkou?
Neváhejte mě kontaktovat, ráda Vám celý potenciál domu představím osobně.
Parametry
- Cena
- 14.20 mil. Kč (47333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 300 m²
- Pozemek
- 119 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 2014
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- elite-management-realitni-spolecnost-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 119
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 144
Vzdálenosti
bankomat
326 m
MHD
379 m
školka
447 m
lékař
606 m
pošta
92 m
restaurace
41 m
škola
126 m
obchod
9574 m
vlak
1027 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.20 mil. Kč
47 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.60 mil. Kč
7.57 mil. – 17.04 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 20 km)
10.33 mil. · váha 66 %
Model z dat
12.16 mil. · váha 23 %
Cenová hladina
(cr)
9.51 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 36 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 434 Kč/m² → 10.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 78% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (23% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.16 mil. Kč (rozpětí 7.42 mil. Kč – 19.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 9.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.20 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 450 m (Dobřany, Dobřánky)
- Nádraží
- 1023 m (Dobřany)
- Plzeň hl. n.
- 26 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 108 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- Liberec
- 183 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |