Prodej skladového prostoru 534 m²
Plzeň, Koterov · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Tato komerční nemovitost v Jasmínové ulici v Plzni (Koterov) představuje investičně velmi zajímavý objekt s vysokým potenciálem pro další rozvoj a dostavbu.
Díky strategické poloze v klidné, ale výborně dostupné průmyslově-obchodní zóně Koterova a blízkosti dálničního přivaděče nabízí ideální rovnováhu mezi městskou logistikou a dálkovou dopravou.
Územní plán (ÚP) Plzně stanovuje pro tuto lokalitu mimořádně nadstandardní koeficient zastavitelnosti 80 %.
Potenciál pro budoucí rozšíření:
Dálnice D5 (Praha Plzeň Rozvadov/Německo): Nájezd na dálnici (Exit 76 Černice / Starý Plzenec) je vzdálen přibližně 3 km. To zajišťuje bezproblémové napojení pro nákladní i kamionovou dopravu směrem na německé hranice i do vnitrozemí.
Městská infrastruktura: Jasmínová ulice leží na jihovýchodním okraji Plzně v městském obvodě Plzeň 2-Slovany (Koterov). Lokalita je výborně obslužná jak pro dodavatele, tak pro zaměstnance díky blízkosti linek MHD
Vzhledem k parametrům a regulativům územního plánu je areál vhodný pro:
1. Lehkou výrobu a montážní dílny dostatek manipulačního prostoru a možnost rozšíření zázemí.
2. Skladování a e-commerce hub optimální velikost pro městskou logistiku a and #34;last-mile and #34; doručování v rámci Plzně a okolí.
3. Sídlo firmy s vlastním dvorem zbývajících 806 m² nezastavěné plochy poskytuje velkorysé parkovací kapacity, venkovní skladové plochy či manipulační prostor pro nákladní automobily.
Parametry
- Cena
- 22.00 mil. Kč (41195 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 534 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- G
- Na trhu od
- 15.10.2026 (13 dní)
- Prodávající
- solution-synergy-realheal-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
934 m
MHD
32 m
školka
818 m
lékař
958 m
pošta
558 m
restaurace
591 m
škola
415 m
obchod
1421 m
vlak
1448 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.00 mil. Kč
41 195 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22.09 mil. Kč
20.32 mil. – 26.26 mil. Kč
Nabídka odpovídá odhadu.
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 20.76 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
22.96 mil. · váha 85 %
Model z dat
20.03 mil. · váha 11 %
Cenová hladina
(cr)
14.15 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (85% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 002 Kč/m² → 22.96 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.03 mil. Kč (rozpětí 12.22 mil. Kč – 32.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 7055 nabídek stejného druhu → 14.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.00 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 30 m (Jasmínová)
- Nádraží
- 1451 m (Plzeň-Slovany)
- Plzeň hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 139 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Liberec
- 207 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 257 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 15.10.2026 | přidáno |