Prodej bytu 5+kk 119 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 35 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné rodinné bydlení, které spojuje velkorysý prostor a prestižní adresu? Pak Vás tento nadstandardní byt o dispozici 5+kk, který je součástí moderní rezidence Podbělohorská, na rozhraní Smíchova a vilové čtvrti Na Hřebenkách, jistě osloví. Lokalita patří mezi nejžádanější v Praze, a to díky své jedinečné kombinaci klidného bydlení v zeleni a výborné dostupnosti do centra města.
V bezprostředním okolí se nachází park Klamovka, několik dětských hřišť, mateřské i základní školy a nově otevřená prodejna Lidl. Milovníci procházek ocení, že do Petřínských sadů dojdou pohodlně za pouhých deset minut.
Zastávka tramvají i autobusů Klamovka je vzdálena jen pár kroků od domu, a z ní je to na metro B – Anděl pouhých 6 minut cesty.
Byt nabízí promyšlenou dispozici vhodnou pro větší rodinu nebo pro ty, kteří hledají dostatek prostoru a komfortu. Jednou z největších předností této nemovitosti je naprosté soukromí. Byt nemá žádné přímé sousedy, a z obou stran nabízí příjemné výhledy do zeleně. Z jedné strany se díváte do korun vzrostlých stromů, a z druhé do klidné přírody, která vytváří jedinečnou atmosféru. Díky své severozápadní orientaci se interiér bytu v letních měsících nepřehřívá, a udržuje si příjemnou teplotu.
Moderně provedená kuchyně je vybavená spotřebiči AEG nejvyšší řady, luxusní pracovní deskou Dekton a dvěma lednicemi značky Samsung. Komfort bydlení dále zvyšují dvě koupelny, tři toalety a prostorná technická místnost, vybavená umyvadlem, pračkou a sušičkou. Velkou výhodou bytu jsou i vestavěné skříně vyrobené na míru, díky nimž má nemovitost nadstandardní množství úložných prostor. Kryté parkovací místo přímo v domě a společná místnost pro uložení kol přispívají k maximálnímu pohodlí každodenního bydlení.
Pokud hledáte prostorný byt ve výjimečné lokalitě, který nabízí dostatek soukromí a kvalitní vybavení, pak je tato nemovitost určena přesně pro Vás.
Přijďte se přesvědčit osobně – tento byt si vás získá nejen svou atmosférou, ale i místem, které budete s radostí nazývat domovem.
Parametry
- Cena
- 19.00 mil. Kč (159664 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 119 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 2013
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-4fin-reality
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
energetika: 122.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1067 m
MHD
192 m
školka
218 m
lékař
184 m
metro
1624 m
pošta
1381 m
restaurace
304 m
škola
232 m
obchod
1468 m
vlak
1655 m
Odhad reálné ceny
18.04 mil. Kč
rozpětí 15.47 mil. – 22.52 mil. Kč
· jistota 40 %
Nabídka je 5 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
16.65 mil. · váha 57 %
Model z dat
20.33 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
11.50 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 139 951 Kč/m² → 16.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.33 mil. Kč (rozpětí 16.82 mil. Kč – 24.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 11.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 19.00 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 182 m (Klamovka)
- Nádraží
- 1635 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |