prodej pole 99 492 m²

Rokytno · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — nacházejí se v bezprostřední blízkosti sjezdu z dálnice D35

25 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivní investiční příležitost Pozemky 9,49 ha u dálnice D35 (k. ú. Rokytno) Nabízíme k prodeji mimořádně zajímavé zemědělské pozemky v katastrálním území Rokytno, které představují vynikající příležitost pro investory, developerské záměry či realizaci vlastního podnikatelského plánu. Strategická lokalita a doprava Pozemky se pyšní vynikající dopravní dostupností – nacházejí se v bezprostřední blízkosti sjezdu z dálnice D35. Tato poloha zajišťuje rychlé napojení na klíčové dopravní tepny (včetně dálnice D11 směr Praha / Hradec Králové). Možnosti využití dle územního plánu Dle platného Územního plánu obce je na ploše o výměře cca 3,9 ha povolena: • Výstavba staveb sloužících zemědělské výrobě (např. farmy, sklady, zpracovatelské provozy). • Výstavba staveb technické infrastruktury. • Poznámka: Bonita daných pozemků je v třídě IV., což výrazně usnadňuje proces případného vyjmutí ze zemědělského půdního fondu (ZPF) a snižuje s tím spojené náklady. Unikátní mikroklima a přírodní scenerie Lokalita spojuje komerční potenciál s neopakovatelným přírodním půvabem: • Areál je ze tří stran odstíněný vzrostlým lesem, který poskytuje soukromí a bariéru. • Otevřená část je orientována směrem k revitalizovanému Bohumilečskému rybníku. • Pozemek nabízí nádherný výhled na dominantu kraje – Kunětickou horu. • Díky této konstelaci má celá lokalita velice příznivé a specifické mikroklima. Široké spektrum využití & Flexibilní jednání Vzhledem k unikátní kombinaci dálničního sjezdu, územního plánu a nízké bonity půdy je spektrum budoucího využití opravdu široké – od moderní zemědělské produkce přes agroturistiku až po technické zázemí. Cena - majitelé jsou otevřeni přiměřeným a seriózním nabídkám. Pro více informací, nahlédnutí do územního plánu nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 24.87 mil. Kč (250 Kč/m²)
Pozemek: 99492 m²
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-020-NP11537

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

24.87 mil. Kč

250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.07 mil. Kč

5.71 mil. – 9.39 mil. Kč

Nabídka je 252 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -52 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 45 km) 6.00 mil. · váha 72 %

Model z dat 6.40 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 7.57 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (72% váhy): 13 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.40 mil. Kč (rozpětí 4.04 mil. Kč – 10.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6662 nabídek stejného druhu → 7.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: hluk_doprava.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 24.87 mil. Kč je o 252% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.10.2026 12:32

Nabídka rozsáhlých zemědělských pozemků o výměře téměř 9,5 ha u Rokytna blízko dálnice D35. Pozemky mají dobrou strategickou polohu, ale je nutné počítat s vlivem blízké dopravní tepny.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15

Dostupnost

Zastávka: 780 m (Bohumileč)
Nádraží: 7582 m (Čeperka)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno