Prodej chaty 27 m², pozemek 297 m²

Frýdek-Místek, Místek · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji útulnou podsklepenou chatu o dispozici 2+kk v Místku se zahradou o výměře 280 m².

Chata se zastavěnou plochou 17 m² nabízí v přízemí obývací pokoj s kuchyňským koutem a v podkroví prostor určený ke spaní. Díky podsklepení poskytuje dostatek úložného prostoru. Součástí zahrady je také praktická kůlna na nářadí s chemickým WC.

Na pozemek je přivedena užitková voda z rezervoáru, která je vhodná pro zalévání zahrady i běžné rekreační využití. Pozemek o výměře 280 m² nabízí dostatek prostoru pro posezení, grilování, zahradničení i odpočinek s rodinou či přáteli.

Tato nemovitost je ideální pro víkendovou rekreaci nebo jako místo, kam můžete kdykoliv utéct z ruchu města a užívat si klid v zeleni.

V případě zájmu o více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (55185 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Pozemek: 297 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 2
Na trhu od: 15.10.2026 (13 dní)
Prodávající: regio-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný plocha zahrady (m²): 280 typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 17

Vzdálenosti

bankomat 1057 m MHD 589 m školka 575 m lékař 481 m pošta 1473 m restaurace 777 m škola 705 m obchod 1493 m vlak 1737 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.49 mil. Kč

55 185 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.52 mil. Kč

1.32 mil. – 1.96 mil. Kč

Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 1.98 mil. · váha 40 %

Model z dat 1.30 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.22 mil. · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 1.13 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 326 Kč/m² → 1.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.30 mil. Kč (rozpětí 888 247 Kč – 2.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 0.87 mil. Kč (97 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.57 mil. Pozemek: 297 m² parcely po 2 414 Kč/m² = 0.72 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.22 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12274 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 218 m (Frýdek-Místek, Místek, 8. ZŠ)
Nádraží: 1328 m (Frýdek-Místek)
Ostrava-Svinov: 38 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 81 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 119 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 138 min · 1 přestup
České Budějovice: 141 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 155 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 186 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 227 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 238 min · 1 přestup
Liberec: 241 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026

přidáno