Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 75 m²

Praha, Libeň · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Přímí majitelé prodají byt 3+kk v jedinečné lokalitě, v rezidenci DOCK Marina Boulevard na břehu Vltavy. Byty v tomto projektu se prodávají jen velmi zřídka, nenechte si ujít tuto výjimečnou příležitost. Tento byt je unikátní i v rámci celého komplexu: • Výška stropů 3,1 m (u novostaveb nevídaná záležitost, v komlpexu je pouze několik takových bytů) • Privátní terasa skrytá před očima sousedů • Krmit kachny a labutě můžete přímo z terasy • Krásný výhled, kamkoli se podíváte • Okno v koupelně ji promění v domácí wellness • Absolutní zvuková izolace Plocha bytu činí 75 m² + terasa 35 m². Prostorný obývací pokoj má 36 m², ložnice 14 m², pracovna/dětský pokoj 6 m². Kuchyň z dubové dýhy je vybavena vestavěnými spotřebiči. V bytě je k dispozici několik vestavěných skříní. Vysoký standard finálních prvků zahrnuje dřevěná panoramatická okna s integrovanou ventilací, venkovní žaluzie, systém chytré domácnosti a dubové podlahy. Areál je dokonalou kombinací městského života a přírody. Labutě a zajíci zde vyvádějí své mladé, a přitom jste v centru města za pouhých 10 minut. V okolí se nachází několik prvotřídních kaváren: Kro Kitchen, Ema espresso bar nebo The Miners. Přímo u domu je navíc k dispozici moderní fitness centrum, dobíjecí stanice PRE point a kvalitní soukromá škola Ped Academy. Nízké měsíční poplatky. Právní služby renomované advokátní kanceláře Realitní Advokáti jsou již zahrnuty v ceně.

Parametry

Cena
17.90 mil. Kč (238667 Kč/m²)
Užitná plocha
75 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
smíšená
PENB
B
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vzdálenosti

bankomat 332 m MHD 320 m školka 424 m lékař 141 m metro 363 m pošta 640 m restaurace 95 m škola 139 m obchod 333 m vlak 2123 m

Odhad reálné ceny

12.24 mil. Kč
rozpětí 10.11 mil. – 14.18 mil. Kč · jistota 47 %

Nabídka je 46 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 12.58 mil. · váha 60 %
Model z dat 11.97 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 7.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 167 707 Kč/m² → 12.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.97 mil. Kč (rozpětí 9.90 mil. Kč – 14.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 7.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
304 m (Divadlo pod Palmovkou)
Nádraží
414 m (Palmovka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno